Priset på skog stabiliserar sig. Prisuppgången på skogsfastigheter landar på 1 procent för 2011 med ett snittpris på 408 kr/m3sk. LRF Konsults prisstatistik visar att trenden med kraftigt stigande markpriser på skog ersatts av en normaliserad prisökningstakt. Samtidigt ökar skillnaderna i pris mellan södra och norra Sverige.
– Prisökningen, som är 1 procent är något lägre än vår prognos från januari i fjol, där vi förutspådde en ökning mellan 3-5 procent. Finanskrisen och höstens sjunkande timmerpriser är bidragande faktorer till stabiliseringen samt att det inte flyttades pengar från aktier till skog i samma omfattning som tidigare börskriser, säger Carl-Johan Jürss, chefsmäklare LRF Konsult. Det hänger sannolikt ihop med att det egentligen inte fanns någon oro för Sveriges ekonomi.
Skog dubbelt så dyrt i södra Sverige
Försäljningarna kom igång ovanligt sent efter den långa och kraftiga vintern med mycket snö. I de affärer som gjordes efter augusti har finanskrisen spelat in med något lägre priser som följd.
En betydligt bredare marknad i södra Sverige bidrar till att hålla uppe priserna. I södra Sverige fortsätter priserna att öka och snittpriset är 543 kr/m3sk, vilket kan jämföras med 291 kr/m3sk i Norrlands inland. Signalerna för ett knappt halvår sedan om prisstabilisering och även avmattning var riktiga. Prisnedgången i Norrlands inland, som snarast är en normalisering, är -2 procent.
Prognos 2012-2015
De senaste tio åren visar en konstant prisökning och ett allt större intresse för skog. Mellan åren 2001-2004 är utvecklingen svagt negativ för att sedan rusa iväg rekordartat fram till 2007 med i snitt 16 procents ökning varje år, säger Carl-Johan Jürss.
De senaste fyra åren prisökning legat runt 3 procent/år.
- Vi förväntar oss ett fortsatt stort utbudet av fastigheter och en större differentiering både i pris och för möjligheterna att få objekt sålda. Sammantaget gör vi bedömningen att vi kommer se en mer normal prisuppgång, ca 1-2 procent de kommande åren, men ingen överhängande risk för prisras, säger Carl-Johan Jürss, chefsmäklare LRF Konsult.
För mer information kontakta:
Carl-Johan Jürss, chefsmäklare LRF Konsult, 08-700 20 14 eller carl-johan.jurss@konsult.lrf.se
Fotnot: Priset på skog mäts i skogskubikmeter, m3sk.
Priser på skogsfastigheter helår 2011
Områdesindelning
Område I
Västra Götalands län, Östergötlands län, Skåne län, Jönköpings län,
Kronobergs län, Kalmar län, Blekinge län, Hallands län
Område II
Stockholms län, Uppsalas län, Sörmlands län, Örebro län,
Västmanlands län
Område III
Värmlands län, Dalarnas län, Gävleborgs län
Område IV
Västernorrlands län, Norrbottens och Västerbottens kustland
Område V
Jämtlands län, Lapplands landskap
Real prisutveckling 2000-2011
Relativ prisnivå utifrån 5 års medelvärde
Förklaring: Prisområdets 5-årsmedelvärde motsvarar 100%.
Ett länssnitt på 105 % betyder att medelpriset för länet ligger 5 % över medelpriset för prisområdet. Ett länssnitt på 80% betyder att medelpriset för länet ligger 20% under medelpriset för hela prisområdet
Region V, Norrlands inland
Jämtlands län, Lapplands landskap
Region IV, Norrlands kustland
Västernorrlands län, Norrbottens och Västerbottens kustland
Region III, Mellansverige
Värmlands län, Dalarnas län, Gävleborgs län
Region II, Mälardalen
Stockholms län, Uppsalas län, Sörmlands län, Örebro län, Västmanlands län
Region I, Södra Sverige
Västra Götalands län, Östergötlands län, Skåne län, Jönköpings län, Kronobergs län, Kalmar län, Blekinge län, Hallands län
