Ny prisstatistik från LRF Konsult avseende våren 2009

Finanskrisen rår inte på skogen

I LRF Konsults prisstatistik över svenska skogsfastigheter har snittpriserna under första halvåret 2009 sjunkit från 364 till 353 kronor per kubikmeter, en minskning med 3 procent jämfört med helåret 2008. Framtidsprognosen är dock positiv med kapitalstarka köpare som ser skogen som ett tryggt investeringsalternativ.

– Efter några års kraftig prisökning sker nu en naturlig prisstabilisering och det visar sig att skogen står sig fortsatt väl trots en period med orolig finansmarknad. Vårens prisnedgång beror till övervägande del på lägre virkespriser men även på andra faktorer såsom bankernas skärpta utlåningskriterier och den allmänna finansiella oron, säger Carl-Johan Jürss, Chefsmäklare, LRF Konsult.

Norrlands kustland har haft den kraftigaste prisnedgången med 6 procent, från 299 till 281 kronor per kubikmeter under våren 2009 i jämförelse med helåret 2008. Mälardalen är den enda region i landet där priset varit oförändrat under våren i jämförelse med helåret 2008.

– Att skogsmarkspriserna inte gått ner mer är egentligen lite förvånade men det finns flera faktorer som motverkat nedgången. Det låga ränteläget, en långsiktig framtidstro på skogsägande samt att efterfrågan fortfarande överstiger utbudet, säger Carl-Johan Jürss.

Den genomsnittlige köparen är en privatperson som sedan tidigare äger skogsmark och gör ett så kallat tillköp. Samtidigt ökar intresset bland nya investerare och nyetableringen i landet låg på 30 procent under våren 2009. I södra Sverige har intresset från danska köpare avtagit medan LRF Konsults mäklare i norra Sverige upplevt ett större intresse från utländska investerare än tidigare.

Skogen - en säker investering för framtiden

LRF Konsults prognos är att priserna fortsätter upp de kommande fem åren.
– Det som talar för högre priser är en förväntad stor efterfrågan på skogsprodukter, omställningen till ett fossilfritt samhälle där skogsråvaran spelar en nyckelroll samt kapitalstarka köpare som ser skogen som ett säkert investeringsalternativ. Utbudet är begränsat och den som är intresserad av skogsmark måste räkna med att konkurrera med andra intressenter, säger Carl-Johan Jürss.

Under senare år har det tillkommit nya värden som vi bedömer påverkat prisbilden uppåt, särskilt i Mellan- och södra Sverige. Skog är en investering som förutom den ekonomiska avkastningen höjer livskvaliteten där köparen värdesätter jakt och rekreation i den egna skogen, eller känslan av att bygga upp något för sig själv och nästa generation.

Prisstatistiken grundas på genomsnittspriset för jord- och skogsfastigheter som förmedlades via LRF Konsults mäklare under perioden januari- juni 2009.

För mer information kontakta:
Carl-Johan Jürss, Chefsmäklare, LRF Konsult, tel: 08-700 20 14 eller
Johan Furestad, Informationsansvarig, LRF Konsult, tel: 08-700 20 33.

Skogsmarksfastighetspriser och statistik för olika regioner

LRF Konsult är Sveriges största mäklare för skogsfastigheter och producerar fortlöpande prisstatistik på området.
Diagrammet visar prisutvecklingen i reala priser för skogsfastigheter i Sverige, dels totalt och dels regionalt. Tabellen visar samma prisutveckling i nominella priser.
Om materialet
- Prisuppgifterna är hämtade från LRF Konsults prisstatistik, inhämtad från företagets mäklare runt om i landet.
- Materialet är indelat i de fem områden som tillämpas av enheten för fastighetsuppdrag på Lantmäteriverket.

Områdesindelning

Område I
Västra Götalands län, Östergötlands län, Skåne län, Jönköpings län, Kronobergs län, Kalmar län, Blekinge län, Hallands län
Område II
Stockholms län, Uppsalas län, Sörmlands län, Örebro län, Västmanlands län
Område III
Värmlands län, Dalarnas län, Gävleborgs län
Område IV
Västernorrlands län, Norrbottens och Västerbottens kustland
Område V
Jämtlands län, Lapplands landskap