Priset på skog fortsätter att stiga. Snittpriset har ökat med 7 procent under årets sex första månader och är nu 387kr/m3 sk.
– Ett uppdämt behov på marknaden, stor efterfrågan och bra betalt för skogsråvara ligger bakom uppgången. Den långa och kalla vintern fördröjde säljstarten med ett par månader och förstärkte därmed efterfrågan, säger Carl-Johan Jürss, chefsmäklare på LRF Konsult.
I norra Sverige har priset på skog stabiliserats, vilket är logiskt efter de senaste årens kraftiga uppgång. I övriga landet har priserna i snitt gått upp mellan sju och tolv procent.
Många fastigheter till salu
– Utbudet av fastigheter till salu har slagit rekord. I juni hade LRF Konsult över 444 fastigheter till försäljning samtidigt. Det är 24 procent fler än tidigare års toppnotering. Trenden är tydlig med allt mer differentierade priser. Obebyggda skogsfastigheter med höga virkesförråd betingar högst pris och flest anbud. Objekt med mycket byggnader långt från tätorter är mer svårsålda. Därtill har bankerna haft en stramare attityd, med stort fokus på låntagarens kommande kassaflöde, säger Carl-Johan Jürss.
Vi ser att de som redan idag är skogsägare köper mer skog och att en allt större del av skogen ägs av personer som bor på annan ort. Fortfarande är det eget kapital som finansierar majoriteten av köpen, men det låga ränteläget har bidragit till ökad lånefinansiering.
– Majoriteten av dem som säljer gör det som ett led i ett generationsskifte. Hög ålder och avsaknad av en generation som kan eller vill ta över är de vanligaste skälen till att man vill sälja. Den som köper får å andra sidan en stabil och långsiktig kapitalplacering. Skogsinnehav är ett smart långsiktigt placeringsalternativ och det är viktigt för prisutvecklingen, säger Carl-Johan Jürss, LRF Konsult.
– Prognosen är en uppgång på mellan tre till fem procent under hösten. En fortsatt positiv prisutveckling på virkesmarknaden, låg räntenivå och ett stort intresse för att äga skog befäster förutsättningarna för en gynnsam prisutveckling. För de som funderar på att sälja sin fastighet är läget fortsatt fördelaktigt under hösten.
För mer information kontakta:
Carl-Johan Jürss, chefsmäklare LRF Konsult
Telefon: 08-700 20 14, E-post: carl-johan.jurss@konsult.lrf.se
Birgitta Norberg, Informationsansvarig LRF Konsult
Telefon: 08-700 20 33, E-post: birgitta.norberg@konsult.lrf.se
Skogsmarksfastighetspriser och statistik för olika regioner
LRF Konsult är Sveriges största mäklare för skogsfastigheter och producerar fortlöpande prisstatistik på området. Prisstatistiken grundas på genomsnittspriset för jord- och skogsfastigheter som förmedlades via LRF Konsults mäklare under perioden 2010-01-01 till 2010-06-30. Tabellen nedan visar prisutveckling i reala priser.
Om materialet
- Prisuppgifterna är hämtade från LRF Konsults prisstatistik, inhämtad från företagets mäklare runt om i landet.
- Materialet är indelat i de fem områden som tillämpas av enheten för fastighetsuppdrag på Lantmäteriverket.
Områdesindelning
Område I
Västra Götalands län, Östergötlands län, Skåne län, Jönköpings län,
Kronobergs län, Kalmar län, Blekinge län, Hallands län
Område II
Stockholms län, Uppsalas län, Sörmlands län, Örebro län,
Västmanlands län
Område III
Värmlands län, Dalarnas län, Gävleborgs län
Område IV
Västernorrlands län, Norrbottens och Västerbottens kustland
Område V
Jämtlands län, Lapplands landskap
