LRF Konsult Skogsbyråns
Nyhetsbrev februari 2007

Här kommer årets första nyhetsbrev för dig som vill ha information om den skogliga marknaden. Ur innehållet:

Fastighetsmarknaden

I egenskap av Sveriges största mäklare av skog publicerar LRF Konsult prisstatistik för sina försäljningar. Den senaste släpptes i slutet av januari och visar på ytterligare höjningar av prisnivån på skogsfastigheter över hela landet.

Sett över hela landet har priserna på skogsfastigheter stigit med drygt 17 procent under det senaste året till ett medelpris på 285 kronor per skogskubikmeter. Ökningen har varit nästan 50 procent under de tre senaste åren. Utbudet har ökat under 2006 men efterfrågan stiger dock
mer än så. Prisstegringen beror till mindre del på förändringar i fundamentala faktorer som virkespriser och avkastningskrav. Dessa har fluktuerat upp och ned under treårsperioden. Istället har prisuppgången andra förklaringar.

– Den allmänna konjunkturen är den starkaste faktorn för prisuppgången. Insikten om att skog och virke kommer bli en bristvara i framtiden har också vuxit sig stark. Skogen ska räcka inte bara till en allt mer råvaruhungrig skogsindustri utan också hjälpa oss ur fossilberoendet. Detta har skapat en förväntan om högre virkespriser i framtiden och industrins betalningsförmåga har också stärkts avsevärt tack vare god konjunktur, menar Lars Wesslund, mäkleriansvarig på LRF Konsult.

Regionala uppgångar
I Götaland steg snittpriset med 16 procent jämfört med föregående år, till 372 kronor per skogskubikmeter. Förutom de generella faktorerna ovan är det många danskar som är med och trissar upp budgivningarna. Trots uppgången de senaste åren är svenska gårdar prisvärda mot exempelvis danska gårdar.

Källa: LRF Konsult (jan 2007)
Real prisutveckling 1995-2006
(Svart linje är för medel i landet)

I Mälardalen steg priserna med 14 procent till 322 kr per skogskubikmeter och i västra Svealand och södra Norrland steg priserna med 20 procent till 281 kronor under 2006. Norrlands kustland uppvisar den största uppgången i landet med hela 21 procent (blått område i figuren). I Norrlands inland steg priserna med 15 procent under 2006 till 193 kronor. De stigande virkespriserna har stor inverkan på uppgången i områdena och fastigheter med stort virkesförråd ger ofta mycket höga köpeskillingar.

Hur länge kan prisuppgången fortsätta?
Prisnivån kommer troligtvis att fortsätta uppåt men inte i samma takt som det senaste året. Eftersom det råder stor osäkerhet kring vilken skada granbarkborren kan orsaka i södra Sverige kan det ha en negativ effekt på prisutvecklingen.
– Sannolikt kommer osäkerheten över granbarkborrens framfart påverka intressenternas förmåga att fatta beslut om köp. Risker och osäkerheter kring en investering har ofta en negativ inverkan på prisnivån, fortsätter Lars Wesslund. Se vårt aktuella utbud av fastigheter till salu på vår hemsida, www.konsult.lrf.se.

Skog som investering
Skog är en unik investering som ger dig möjlighet att styra kassaflödet och välja om du vill ta ut kapitalet eller låta det växa. Du har också möjlighet till uppskjutning av beskattning på inkomsten, möjlighet att beskatta överskott till kapitalbeskattning och dessutom att undvika förmögenhetsskatt. Dessa förutsättningar ger rationella skäl för en privatperson att ställa lägre avkastningskrav på skog än på andra investeringar med motsvarande företagsekonomisk risk.

Problematiska generationsskiften
Generellt går skogsfastigheter i arv och det är när familjen står inför ett generationsskifte som frågan om eventuell försäljning väcks. De stigande priserna gör det ofta svårt för övertagaren att kompensera föräldrar och syskon till marknadsvärdet om det inte finns andra tillgångar i familjen. Avskaffandet av arvs- och gåvoskatten har lindrat problemen, men de stigande priserna ställer ändå allt större krav på långsiktig planering för att kunna behålla fastigheten i familjen. Att äga skog kräver ett stort intresse och engagemang och finns inte det blir det lockande att sälja till dagens priser.

Ränteläget
Reporäntan, som är den ränta som styr utlåningsräntan från bankerna, ligger för närvarande på 3 procent och kommer troligtvis höjas med 25 punkter till 3,25 procent den 14 februari. Riksbanken har indikerat att fler höjningar kommer och marknaden tror att reporäntan kommer att ligga på 3,75 procent vid nästa årsskifte. Högre ränta kommer att innebära högre lånekostnader för belånade fastigheter.

Virkesmarknaden
Stormen Per drog in över Sverige under januari och många befarade att det var en ny Gudrun som skulle lamslå Sveriges skogsnäring åter igen. Riktigt så illa blev inte resultatet den här gången. Det kommer dock få konsekvenser för virkesmarknaden i södra Sverige. Per fällde enligt de första prognoserna cirka 12 miljoner kubikmeter, medan samma siffra för Gudrun låg på cirka 75 miljoner. Högsta prioritet ligger nu på att få ut det skadade virket ur skogen innan sommaren för att förhindra en katastrof i form av granbarkborren. Stormen kommer inte att medföra något större ökat utbud
av virke på grund av en större åtgång av maskinella resurser per avverkad volym virke. De stora virkesaktörerna har meddelat att det inte kommer bli frågan om några sänkningar i listpriserna efter stormen. Detta förutsatt att det inte fälls mer virke under vintern. Premierna och tilläggen kommer dock tas bort på granvirke. Räkna med att storm- och barkborreskadat virke kommer att prioriteras vid avverkningar under våren i södra Sverige.

Timmermarknaden
Norrland var förskonad från stormen. Det som ställt till mest bekymmer är den milda vintern som gjort att sågverken haft svårt att få tillräckligt med råvara. Prisnivåerna ligger kvar oförändrade under vintern och det finns troligtvis inget utrymme för höjda listpriser. Råvaruanskaffningen kommer troligtvis istället att stimuleras med olika premier och påslag. Den höga efterfrågan på timmer kommer troligtvis att avspegla sig i fortsatt höga priser under våren. I mellersta Sverige justerades vid årsskiftet priserna uppåt av Mellanskog med 30 kr över alla timmersortiment. Detta som en effekt av den höga produktionen och det stora suget efter timmer. Under senare delen av hösten och vintern har sågverken haft mycket svårt med flödena och lagren har sjunkit dramatiskt.

Det är en klar konsekvens av den ökade konkurrensen om råvaran. Även om stormen Per även drabbade området kommer den ha relativt liten effekt på virkesmarknaden eftersom det inte kommer gå några större volymer norrut från södra Sverige. Efter Gudrun släpptes mycket maskinresurser ner till södra Sverige och det gjorde att sågverken i Svealand hade svårt med råvaruflödena. Det kommer troligen inte upprepas och de maskiner som finns i området kommer att behållas där. Det är en mycket stor efterfrågan på alla timmersortiment och det finns goda förutsättningar för höjda priser under våren och sommaren i mellersta Sverige. De som har skog i tjällossningstrakter och bra vägar kan också se fram emot höga premier på sina virkes-försäljningar.

Götalands timmermarknad präglas i hög grad av tre saker; fortfarande finns det stora lager efter Gudrun, granbarkborrens härjningar och stormens Pers konsekvenser. Lagren och det nyligen stormfällda virket utgörs till största delen av gran och det är också gran som främst angrips av granbarkborren. Det kommer dels ha en dämpande effekt på efterfrågan av grantimmer och prisavdrag kommer gälla för skadat timmer. Efterfrågan på talltimmer kommer vara fortsatt hög och det finns goda förutsättningar för höga priser på tallposter.

Massavedsmarknaden
En stor osäkerhet råder också kring massaveden i södra Sverige. Troligtvis kommer det att vara en fortsatt god efterfrågan av oskadad massaved på
grund av det låga utbyte som barkborreskadad massaved ger upphov till. Det råder alltså oförändrade krav på kvalité och färskhet. Massavedspriserna är lägre i mellersta Sverige än i norr och söder. Det finns ett stort utrymme för höjningar och det kan vi kanske se redan i vår. Det gäller för skogsindustrin att höja prisnivån på massaved när konkurrensen från energisidan hårdnar för att inte tappa sitt försprång. Just prisnivån på massaved måste uppåt ett snäpp för att stimulera det ökade behovet av gallring.

Vi rekommenderar
Vi rekommenderar att förbättra skogsbilvägarna. Det kommer att löna sig. Det utlovas högre premier på flera platser i Sverige om vägarna är i bra skick och markerna är fasta. Vi tror att det finns goda förutsättningar för en höjd prisnivå på massaved i mellersta Sverige och även en viss höjning på timmerposter i mellersta och norra Sverige. Rådet är därför att utnyttja den starka efterfrågan både på timmer och massaved i norra och mellersta Sverige om du har planer på att avverka. I södra Sverige är osäkerheten stor vad som händer med priserna, men det bör vara en hyfsad stor efterfrågan på talltimmer även fortsättningsvis.

Färdigvarumarknaden
Sågade trävaror
I stort sett råder det fiberbrist i hela norra Europa och priserna på sågade trävaror har kunnat höjas rejält på de flesta marknader under 2006. Prisökningen på furu har varit rekordartad, men prisökningstakten har dock mattats något under senare tid. Det är dock fortfarande rejäl press uppåt på granprodukter.

Prisuppgången beror till största delen på utbudsbrist. Försäljningen till den europeiska marknaden, som är den klart största marknaden för svenska sågverk, minskar på grund av stora problem med råvaruförsörjningen hos våra grannländer. Tyskland, som seglat upp som världens största producent av sågade trävaror, kompenserar till viss del marknaden med att fortfarande stiga i produktion. Sverige ligger redan på rekordnivåer i produktion och kan knappast öka den nämnvärt. Lönsamheten på USA-export har försämrats, men hittills har Europa lyckats suga upp det tillskott som uppkommer så exporten styrs om från USA till Europa.

Efterfrågan styrs i första hand av byggandet och där är i stort sett hela Europa på uppåtgående. Nordamerika har dock problem. Bostads-byggandet har sjunkit drastiskt under 2006, men verkar nu ha nått botten.

Sammantaget ser situationen fortsatt ljus ut för de svenska sågverken. Orosmoln kan dock skönjas i form av oron i den amerikanska ekonomin och att den export som annars skulle gå till Nordamerika ökar utbudet på den europeiska marknaden. Även stormen ”Kyrill” som härjat i Centraleuropa kan öka utbudet på sikt. Efterfrågan är dock så stor att det inte torde påverka i någon större utsträckning.

Massa och papper
Den viktigaste produkten för svenska massa-producenter, blekt barrsulfatmassa, har stigit kraftigt under 2006, men har motverkats av den fallande dollarkursen (se figur nästa sida). För att priserna ska kunna höjas än mer på massa måste dock priserna på slutprodukterna (pappersindustrin) också höjas. Efterfrågan på papp och papper är god men det är svårt att driva igenom prishöjningar i dagens globala låginflationsekonomi. Efter sex år av sjunkande papperspriser har dock flera prishöjningar kunnat göras under 2006 och branschen tror att höjningarna kan följas av flera.

Skogsförsäkringar
Länsförsäkringar, som är marknadsledande på skogsförsäkringar i landet, höjer sina premier kraftigt. I normalfallet kommer en komplett
försäkring kosta 20 -25 kr per hektar och år. Framöver kommer skogsägaren att få försäkra sin skog för ett visst belopp och ju högre
försäkringsbelopp desto högre premie är det som gäller. Samtidigt gör LF också om sin försäkring, som nu kommer att ersätta:

Enligt Skogsbarometern som LRF Konsult gav ut i november var det knappt hälften som har en komplett skogsförsäkring. Hela elva procent saknar idag helt försäkring av sin skog.

Skogskontoräntor
Räntor på skogsskadekonton följer i de flesta fall den aktuella bankens skogskontoränta. Så här ser det aktuella ränteläget ut för bankernas
skogskonton:

Observera att skogskonto för beskattningsåret oftast inte ska öppnas förrän i samband med deklarationen som görs i vår.