VI FÅR LANDETS SMÅFÖRETAGARE ATT VÄXA

Panträtt i fast egendom

En ägare av en fastighet kan, som säkerhet för en fordran, upplåta panträtt i sin fastighet. Det görs genom att fastighetsägare erhåller inskrivning i fastigheten, så kallad inteckning.

Beviset för inteckningen kallas för pantbrev
Ett pantavtal, där panten sammankopplas med den aktuella fordringen måste ha ingåtts. Av pantavtalet skall pantsättningen av objektet framgå. Panträtten upplåts när pantbrevet överlämnas av låntagaren till kreditgivaren som säkerhet för lånet.

Vad du får

  • Professionell rådgivning från våra erfarna fastighetsrättsjurister.
  • Rådgivning vid upprättande av ett pantbrev i relevant format, skriftligt alt. datapantbrev.
  • Rådgivning att beräkna förmånligaste skatteuttag avseende tex stämpelskatt vid inteckning av fastighet.

Panträttens innebörd
En borgenär som har panträtt i fastigheten har företräde att få betalning ur de medel som Kronofogden eller annan myndighet erhåller vid en exekutiv auktion av fastigheten. Panträtten är således en stark säkerhet som ger panträttshavaren en förmånsrätt framför andra fordringsägare. Räcker inte medlen för att täcka panthavarens fordran har denne i vissa fall rätt till ett tillägg . Prioritetsordningen mellan flera panträtter bestäms efter tidpunkten för inteckningsansökan. Om flera inteckningar sökts samtidigt, kan viss ordning då bestämmas.

Fastighetsbildning
Vid fastighetsbildning gäller det att se upp eftersom inteckningar följer fastighetsbeteckningen. Om fastighetsbeteckningen utplånas försvinner också inteckningen. Eftersom en avgift (stämpelskatt) tas ut av Inskrivningsmyndigheten vid nyinteckning av en fastighet uppgående till 2 % av inteckningens värde är det betydande belopp som kan sparas om man får rätt rådgivning.

Tveka därför inte att ta kontakt med en fastighetsrättsjurist innan du ansöker om inteckning.