Lantbruk

Alsens bästa läge!?

Högstbjudande

3 500 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Visning

  • tis 29 okt, kl 17:00 - 18:00

    Läs villkor

    Anmäl er gärna till visningen via mail!

Anmäl intresse

Snabbfakta

Totalareal
70,6 ha
Skogsmark
50,9 ha
Myr/kärr/mosse
12,3 ha
Inägomark
7,4 ha
Virkesförråd
6 848 m3sk
Boyta
188 kvm
Antal rum
8 st

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

KROKOM RÖDE 1:4

Adress

Röde 394 835 93 Alsen

Om fastigheten

Välkommen till Röde 1:4, en gård med månfga möjligheter! Här finner ni ett härligt hus med fem stora sovrum, ca 50 ha välbestockad skog, 7 ha åker- och betesmark, egen strand och båthus, allt med vidunderlig utsikt över Alsensjön och den jämtländska fjällvärlden. Endast 6 km från hästmeckat, riksanläggningen Wången, 4 mil till Östersund och 6 mil till Åre.

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Bostadshuset

Gårdens bostadshus är en rymlig tvåplansvilla om ca 200 kvm, uppfört ca 1905, på stenfot och torpargrund med liten källardel och stomme av timmer med fasad av stående träpanel under tak av tegel.

Eget vatten från kallkälla.
Eget avlopp till godkänd trekammarbrunn med infiltration. Avloppet gjordes om 2017.

Uppvärmning med vedpanna med ackumulator tank via vattenburet system till element. Pannan går även att elda med pellets. Elpatron i ena ackumulatortanken som back-up.

PLANLÖSNING ENTRÉVÅNING:

Hall med plats för avhängning och en liten toa.
Källare under del av hallen som rymmer ingång för vattnet samt matkällare.

Från hallen nås den praktiska, stora tvättstugan med dusch och groventré.

Liten toalett i hallen med wc och handfat.
Golv: Plastmatta
Väggar: Målade

Ljust kök med fönster åt två väderstreck.
Golv: Laminat
Väggar: Tapet

Vardagsrum med öppen spis och panoramafönster med fantastisk utsikt över sjön och Bydalsfjällen. Spisen är ok för eldning.
Golv: Parkett
Väggar: Tapet

I fil med vardagsrummet ligger matsalen, även här vetter fönstret åt sydväst och erbjuder måltider med en utsikt som inte går av för hackor.
Golv: Parkett
Väggar: Tapet

På nedervåningen finns ett sovrum med fönster åt två väderstreck.
Golv: Plastmatta
Väggar: tapet

PLANLÖSNING ÖVERVÅNING:

Övre hall med utgång till en liten balkong samt en större klädkammare.
Golv: Laminat
Väggar: Tapet

Sovrum 1. Stort härligt sovrum med högt i tak och panoramafönster mot sjö och fjäll. Klädkammare.
Golv: Nytt klickgolv
Väggar: Tapet

Sovrum 2. Även detta sovrum är stort och har högt i tak. Snedtak åt ena hållet och liten klädkammare.
Golv: Laminat
Väggar: Tapet

Sovrum 3 är lite mindre men har fortfarande gott om plats för en dubbelsäng. Snedtak.
Golv: Klickgolv
Väggar: Tapet

Sovrum 4 ligger på andra sidan hallen och är stort och rymligt med garderober och en stor kattvind i anslutning.
Golv: Målat trägolv
Väggar: Vävtapet

Övre våningens badrum är inrett med wc, handfat och badkar.
Golv: Stenplattor
Väggar: Kakel och målat

Fiber finns framdraget till en transformatorstation ca 200 meter väster om fastigheten. .

Bryggstun

Den charmiga bryggstun är uppförd på torpargrund och stenfot och stomme av timmer under plåttak. rymmer bakstuga med bakugn i ok skick, liten vedspis samt ytterligare ett litet rum med trägolv. Oinredd övervåning som används som förråd.

Vidbyggt på bryggstuns gavel finns en enkel carport för förvaring under tak.

Båthus

Det fina båthuset nere vid Alsensjön har räls och vagn för smidig hantering. På loftet finns sovplats för övernattning. Vid båthuset finns en brygga i sämre skick

Ekonomibyggnader

Gårdens ekonomibyggnader utgörs av en länga i trä med tak av eternitplattor som rymmer rejält vedförråd samt mindre garage. Bredvid vedbodslängan finns en ladugård på vilken taket rasat in.

Skogsuppgifter

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i maj 2018 av Fredrik Lennartsson. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 50,9 ha med ett virkesförråd om 6 848 m³sk uppräknat med 2019 års tillväxt och här finns utrymme för både rejäla gallringar och slutavverkningar under den närmaste tioårsperioden. Medelboniteten uppskattas till 4,7, vilket för närvarande ger en årlig tillväxt om 268 m³sk. Gran är det dominerande trädslaget.

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen belastas fastigheten ej av några lagstadgade åtgärder. Det finns visst behov av röjning och gallring på fastigheten. Köparen övertar ansvaret för röjning samt all övrig skogsvård på fastigheten per kontraktsdagen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln).

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Inägomark

Enligt skogsbruksplanen finns 7,4 hektar inägomark på fastigheten, varav majoriteten av denna är åkermark. Åkermarken är belägen kring gårdscentrum, och på andra sidan vägen nedanför gårdscentrum samt ett utskifte om ca 1,8 ha ca 1 km öster om gårdscentrum. Inägomarken är utarrenderad enligt ett skriftligt avtal.

Jakt

Fastigheten ingår i Alsenvikens viltvårdsområde med en areal om 1 740 ha. Fastigheten ingår även i ett Västjämtlands Kronhjortskötselområde. Hjortjakten bedrivs och inom viltvårdsområdet, tilldelning sker genom kronhjortskötselområdet. Det finns gott om både älg och hjort.

Säljaren förbehåller sig all jakt på fastigheten tom 1 juli 2022.

Fiske

Fastigheten ingår i Alsensjönsfiskevårdsförening och har fiskerätt i hela Alsensjön. Fiskerättsbevis löses för ca 50 kr/år för fiskerättsinnehavare. Alsensjön erbjuder ett fint öringbestånd och bra trollingsfiske.

Naturvärden

Det finns tre sumpskogsområden registrerade på fastigheten (källa:SeSverige).

Forn- och kulturlämningar

Det finns forn- eller kulturlämningar registrerade på fastigheten (källa: SeSverige).

Försäljningssätt

Fastigheten säljs via öppen budgivning till ett utgångspris om 3 500 000 kr. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren, en köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till jakt, rekreation samt intilliggande fastighetsägare.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Krokoms kommun.

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län.
Ansökningsavgift för privatperson 3 700 kr och för juridisk person 5 700 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Tillträde

Tillträde vår/försommar 2020 eller enligt särskild överenskommelse. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Undantag av område

Ett område om ca 2 000 kvm norr om uppfarten är sålt och medföljer inte fastigheten. Lantmäteriförrättning pågår. Se bilagd kartskiss över området.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 81 500 kr

Dokument & bilagor

Kontakta oss

Liknande fastigheter