Lantbruk

Gård med ”Barnen i Bullerbyn”-känsla

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Anmäl intresse

Snabbfakta

Totalareal
195,0 ha
Skogsmark
166,3 ha
Myr/kärr/mosse
15,4 ha
Berg/hällmark
1,2 ha
Inägomark
7,3 ha
Väg och kraftledning
3,9 ha
Småhusmark lantbruk
0,3 ha
Övrigmark
0,6 ha
Virkesförråd
15 800 m3sk
Boyta
254 kvm
Antal rum
4 st

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

BRÄCKE STORÅSEN 1:36, 1:34, 1:51 och 1:60

Adress

Storåsen 169 84498 Kälarne

Om fastigheten

Vid grönskande ängar och med känslan av en ”egen liten by” ligger denna rejäla skogsgård, ca 1 mil från Kälarne. Här bor du verkligen med närbelägna grannar fast ändå med fritt läge.

Området utgör ett naturskönt inslag i landskapsbilden med gårdscentra beläget så att du får fri sikt över nejden. Gårdscentra består av ett flertal bostadshus av olika karaktär och ekonomibyggnader med t ex verkstad och stall. I anslutning till gårdscentra finns inägor att bruka eller för småskalig djurhållning.

Objektet består av fyra registerfastigheter. Till fastigheten hör rikligt med skog. Enligt skogsbruksplan omfattar skogsmarken 166,3 ha med ett virkesförråd om 15 800 m³sk. Medelbonitet på 4,7 m³sk per ha. Bra vägnät som gör skogsmarken lättåtkomlig. Överlag god bonitet och åldersfördelning med en tyngdpunkt mot yngre gallringsskogar.

Jakträtt med följer. Jaktlag om 4 600 ha och Viltvårdsområde om 43 656 ha.

Fiskerätt inom stort fiskevårdsområde.

Här kan du njuta av naturens storslagenhet med mängder av smultronställen längs porlande vattendrag, mysiga tjärnar och milsvid med skog.

Intresserad? Kontakta oss!

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Flygfilm

Fakta

Byggnader

Vägbeskrivning

På objektets informationssida på lrfkonsult.se/fastighetsformedling finns möjlighet att få vägbeskrivning till fastigheterna.

Den här objektet har en interaktiv Gårdskarta på lrfkonsult.se/fastighetsformedling. Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet och klicka på kartbilder när du befinner dig i fält via GPS för att få information från skogsbruksplanen.

Storåsen 165 - Ljusgröna huset

Boarea: 80 m²
Biarea: 26 m²
Taktyp/takbeklädnad: Pannplåt/plåt
Grund: Betong
Stomme: Trä
Fasadtyp: Trä
Fönster: 3-glasfönster

Vatten: Enskilt vatten
Avlopp: Enskilt avlopp
Uppvärmning: Ved och jordvärmepump (el)
Ventilation: Självdrag

TV/Internet: TV och internet via fiber.

Energideklaration utförd: 2019-05-19
Energiprestanda, primärenergital: 89 kWh/m²/år
Specifik energianvändning: 76 kWh/m²/år
Energiklass: C

Driftskostnader:
Uppvärmning: ca 20 800 kr/år
Hushållsel: 5 200 kr/år
Försäkring: ca 4 600 kr/år
Avlopp: ca 1000 kr/år
Renhållning: ca 1 200 kr/år

SUMMA: ca 32 800 kr/år

Observera! Driftkostnaden gäller även sportstugan med adress 169. Driftkostnaden baseras på säljarens upplysning. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för upprättande av din boende kostnadskalkyl.

PLANLÖSNING ENTRÉPLAN:
Entré till hall med avhängning. Till vänster är köket, rakt fram är vardagsrummet och till höger är trappan till övre plan.
Vägg: Tapet
Golv: Laminat

Ljust kök med vita skåpluckor med bankat kakel vid bänkytor och matplats vid fönster. Vedspis för värmande stunder finns installerad. Här finns: hällspis, fläktkåpa, diskmaskin och kombinerad kyl/frys.
Vägg: Tapet
Golv: Plastmatta

Intill köket ligger ett kontor/sovrum. Härifrån nås den rymliga altanen.
Vägg: Tapet
Golv: Plastmatta

Vardagsrum med fönster åt två håll och plats för soffgrupp.
Vägg: Tapet
Golv: Laminatgolv

Badrum med wc, handfat och duschhörna.
Vägg: Våtrumstapet
Golv: Våtrumsmatta

Tvättstuga med tvättmaskin och jordvärmepumpen.
Vägg: Målad väv
Golv: Våtrumsmatta

PLANLÖSNING ÖVRE PLAN:

Entré via trapp till ljus hall där de två sovrummen och badrummet nås ifrån.
Vägg: Tapet
Golv: Laminatgolv

Direkt till höger i hallen är planets större sovrum. Detta används idag som barnrum men här ryms plats för dubbelsäng.
Vägg: Fondtapet/målade
Golv: Laminatgolv

Rakt fram i hallen ligger sovrum 2. Härifrån nås balkongen. I passagen mellan sovrum och hall finner du badrummet.
Vägg: Tapet
Golv: Plastmatta

Badrum under snedtak. Här finns: wc, handfat och badkar.
Vägg: Våtrumstapet
Golv: Våtrumsmatta

KÄLLARE
Under halva huset finns ett källarutrymme med stampat jordgolv och utan värme.

RENOVERINGAR:
Hela huset har renoverats, in- och utvändigt, t ex. ny isolering, eldragning, golv och väggar inne. Renoveringen var färdig 1990.

Storåsen 169 - Röda sportstugan

Taktyp/takbeklädnad: Pannplåt
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Grund: Källare/sten
Stomme: Trä
Fasadtyp: Trä
Fönster: Fönster med spröjs

Storåsen 159 - Vita huset

Boarea: 54 m²
Biarea: 30 m²
Taktyp/takbeklädnad: Pannplåt
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Grund: Betong
Stomme: Trä
Fasadtyp: Trä
Fönster: 2-glasfönster

Vatten: Enskilt vatten
Avlopp: Enskilt avlopp
Uppvärmning: Jordvärmepump (el)
Ventilation: Självdrag

Storåsen 157 - Rosa huset

Är stora vita huset med i försäljningen och vad skall vi uppge för uppgifter???

Boarea: 120 m²
Biarea: 20 m²
Taktyp/takbeklädnad: Pannplåt
Grund: Sten
Stomme: Timmer
Fasadtyp: Trä
Fönster: Fönster med spröjs

Ej isolerat.

Storåsen 161 - Bryggarstugan

Timrad byggnad med pannplåt. Här finns två garageportar.

Timrad byggnad i 1 ½-plan med pannplåt, fönster med spröjs och grund med sten/plint. El finns indraget. Halva nedre plan är ett äldre, oisolerat sommarboende som stått orört. Andra halvan är förråd med gjutna golv och två garageportar. Övre plan är oinredd kall vind.

G:a Bagarstugan

Lösvirkesbyggnad med pannplåt. Äldre bagarstuga, obrukbar. Isolerat med spånskivor och används som hemmagym.

Verkstad/Stall

Timrad byggnad i vinkel med pannplåt. El indraget.
Verkstad om 49 m². Betonggolv, isolerat men ingen värme, plåtklätt invändigt för brandsäkerheten och skjuten garageport.
Stall med 2 boxar och sadelkammare. Renoverat under 2003.

Sågverk

Lösvirkesbyggnad med pannplåt. Bondsåg.

Vedbod/virkesförråd

Lösvirkesbyggnad, murat nertill som idag används som virkesförråd. Intill förrådet är en vedbod.

Carport

På fastigheten finns två carportar för dubbla bilar. Den ena finns belägen vid Storåsen 165 och den andra är i hopbyggd med g:a bagarstugan.

Lador

På fastigheten finns tre timrade lador med pannplåt.

Skogsuppgifter

För fastigheterna finns en förenklad skogsbruksplan upprättad sommaren 2019.

Enligt skogsbruksplan omfattar skogsmarken 166,3 ha med ett virkesförråd om 15 800 m³sk, varav 2 300 m³sk är G2-, S1- och S2-skog.
Medelbonitet på 4,7 m³sk per ha. Medeltal om 95 m³sk per ha. Trädslagsblandning 42 % tall, 25 % gran, 15 % contorta och 18 % löv. Något ojämn åldersfördelning där övervägande del av skogen är yngre än 40 år och då med tyngdpunkt på yngre gallringsskogar.

Markförhållanden och bonitet är överlag goda med delar av mer kuperad terräng. Skogsmarken har till största del lättframkomlig terräng och är lättåtkomlig med ett väl utbyggt vägnät.

På fastigheten är 2 avdelningar, totalt 2,6 ha, föreslagna som NO-områden (naturvård orört med bevarande av värden som syfte). Det motsvarar 1,6 % av den produktiva skogsmarken.

Skogsvård

Det finns inga eftersläpande skogsvårdsåtgärder såsom markberedning eller plantering på fastigheterna.

I planens första period finns 7 avdelningar, sammanlagt 22,6 ha, som är föreslagna för röjning.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastigheternas gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa

Mantal

Fastigheterna har mantal i skifteslag. Andelen ger delaktighet i samfälld mark, vägar och vattenområden m m.

Storåsen 1:34, 7/288
Storåsen 1:36, 1/32
Storåsen 1:51, 7/288
Storåsen 1:60, 1/48

Jakt

Jakten är fri för köparen vid tillträdet. Bra småviltsjakt. Fastigheterna ingår i Storåsens jaktlag, jaktlaget jagar på ett område om 4 600 ha. Fastigheterna ingår även i Storåsens Älgskötselområde med en areal om 43 656 ha.

Fiske

Storåsen 1:34 har fiskerätt.
Storåsen 1:60 har andelar i samfällt fiske, dvs. fiskerätten inom ett och samma område tillhör flera fastigheter. Rätten till att nyttja fisket styrs av fastighetens mantal.
Fastigheterna ingår i Storåsen Albackens Fiskevårdsområdesförening (FVOF). I området ingår sjöar, tjärnar, åar och bäckar. Bra regnbåge-, röding- och öringsvatten. En tjärn har ett unikt rödingsbestånd där det aldrig har planterats in röding. För mer information gällande fisket besök gärna www.storasen-albackensfvo.se/

Övriga registerfastigheter innehar inga fiskerätter.

Naturvärden

På fastigheterna finns det 3 sumpskogar registrerade. Påverkade avdelningar i skogsbruksplanen är 3, 9 och 30. Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden fanns registrerade på fastigheterna vid kontrolltillfället. Källa: Skogsstyrelsen, skogens pärlor, https://kartor.skogsstyrelsen.se/kartor/

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga forn- eller kulturlämningar registrerade på fastigheterna. (källa: SeSverige)

Inteckningar

Storåsen 1:34, 6 st datapantbrev med totalsumma om 300 000 kr
Storåsen 1:36, 3 st skriftliga pantbrev, dödning beviljad 2019-06-25
Storåsen 1:51, Besväras ej av sökt eller beviljad inteckning eller inskrivning.
Storåsen 1:60, 1 st datapantbrev med totalsumma om 495 000 kr

Visning

Visning av gården sker efter överenskommelse med LRF Konsult. Kontakta fastighetsmäklarassistent Jennie Pålsson, jennie.palsson@lrfkonsult.se för att boka visning.
Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren, en köpare får själv låta besiktiga och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till jakt, rekreation med mera samt intilliggande fastigheter och deras fastighetsägare.

Tillträde

Fastigheterna skall tillträdas senast 30 dagar efter att erforderlig lantmäteriförrättning registrerats i fastighetsdataregistret, nedan kallad Tillträdesdagen. En förutsättning för att Köparen skall ha rätt att tillträda är dock att köpeskillingen betalas enligt villkoren i detta kontrakt samt att förvärvstillstånd erhållits.
Säljaren förbehåller sig äganderätten till Fastigheten intill dess tillträde skett.

Förvärvstillstånd

Juridisk person behöver förvärvstillstånd liksom privatperson som ej varit mantalsskriven inom Bräcke kommun det senaste året. Kostnaden för förvärvstillstånd är 5700 kr för juridisk person och 3700 kr för privatperson.

Förvärvstillstånd ansökes hos Länsstyrelsen i Jämtlands län av köparen i samband med upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig mäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Områdesbeskrivning

Närmsta tätort är Kälarne (22 km). Här hittar du det serviceutbud du behöver i vardagen med matbutiker, bensinstationer, postombud och en F-9 skola. För fritiden finns biograf, bibliotek, fritidsgård och simhall. För den som vill vara ute finns slalombacken, Svedjebacken, kan erbjuda värmestuga, cafeteria och skiduthyrning samt skidskola för nybörjare, träning och tävling för den som vill satsa. Föreningen Kälarne IK kan erbjuda lag inom fotboll, rodd, längd och alpint. Andra föreningar som finns är t ex Kälarne skoterklubb.

Dokument & bilagor

Kontakta oss

Liknande fastigheter