Lantbruk

Gård med vackert läge på idylliska Ammerön

Högsta bud

2 200 000 kr

Högstbjudande: 1 750 000 kr

Visa bud

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Anmäl intresse

Snabbfakta

Totalareal
26,9 ha
Skogsmark
15,5 ha
Skogsimpediment
4,2 ha
Åkermark
6,0 ha
Småhusmark lantbruk
0,2 ha
Väg och kraftledning
0,7 ha
Övrigmark
0,3 ha
Virkesförråd
1 243 m3sk
Boyta
128 kvm
Antal rum
4 st

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

BRÄCKE GÅSBÖLE 1:17

Adress

Gåsböle 120 84396 Gällö

Om fastigheten

Vill du bo med vacker utsikt över sjö och från den egen brygga ta ett dopp i Revsundssjön? På Ammerön finns denna trevliga gård med bostadshus, båthus, egen pir och brygga och ett flertal tillhörande ekonomibyggnader. Här kan du sitta på altanen som ligger med bra söderläge och bara njuta eller påta i trädgården bland uppväxta bärbuskar och planteringar. Till fastigheten finns 26,9 ha mark varav 15,5 ha skog och 6 ha åker/betesmark. Välkomna hit!

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Bostadshus

Taktyp/takbeklädnad: Plåt
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Grund: Sten
Stomme: Timmer
Fasadtyp: Trä
Fönster: 2 och 3-glasfönster

Vatten: Enskilt vatten (gemensamt vatten med 4 fastigheter - muntligt avtal)
Avlopp: Enskilt avlopp (åläggande finns från Bräcke kommun att byta infiltration och ny trekammar brunn. Ansökningsavgiften för detta är betald av nuvarande ägare)
Uppvärmning: Kombipanna med pellets/ved/el
Ventilation: Självdrag

TV/Internet: TV och internet via fiber

Energideklaration utförd: 2019-07-21
Energiprestanda, primärenergital: 129 kWh/m²/år
Specifik energianvändning: 170 kWh/m²/år
Energiklass: E

Driftskostnader:
Uppvärmning och hushållsel: ca 26 000 kr/år
Försäkring: ca 7700 kr/år
Avlopp: ca 1300 kr/år
Renhållning: ca 1200 kr/år

SUMMA: ca 36 200 kr/år

Fastigheten har två el-abonnemang, ett till huset och ett till gäststugan. Ovanstående kostnader för el och uppvärmning är endast till huset.

Observera! Driftkostnaden baseras på säljarens upplysning. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för upprättande av din boende kostnadskalkyl.

PLANLÖSNING ENTRÉPLAN:
Entré via dörr till rymlig hall med avhängning och garderob. Från hallen nås planets alla rum såsom kök, vardagsrum, sovrum, wc och tvättstuga. Här finns trappan till övre plan.
Vägg: Målad masonit
Golv: Plastmatta

Rymligt kök med fantastisk utsikt över Revsundssjön och plats för både kökssoffa och matbord. Köket är ett Ikea kök renoverat 2005 med inredning i klassisk och stilren stil. Här finns gott om förvaring och arbetsytor. Köket har: spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, diskmaskin och kylskåp i fullhöjd.
Vägg: Tapet
Golv: Plastmatta

Vardagsrummet, som även det ligger med vy mot sjön, är ljust och trivsamt. Här finns god plats för soffgrupp och annat möblemang.
Vägg: Tapet
Golv: Laminatgolv

Planets sovrum har utgång till altan med fint söderläge och utsikt över sjön. Här finns gott om plats för dubbelsäng och i rummet finns ett flertal garderober för god förvaring.
Vägg: Tapet
Golv: Laminatgolv

Ljust och fräscht badrum med wc, handfat och duschhörna.
Vägg: Våtrumstapet
Golv: Våtrumsmatta

I tvättstugan finns tvättmaskin, torktumlare och badkar. Här har du ett fönster mot innergården och en frysbox placerad. Från tvättstugan tar du dig via ett trappsteg ner till pannrummet. I pannrummet finns värmeanläggningen (pellets/ved/el med inbyggd varmvattenberedare, 1300 l vatten)
Vägg: Tapet
Golv: Betong

PLANLÖSNING ÖVRE PLAN:

Entré via trapp till möblerbar hall. Planet inrymmer två sovrum och passage till kallvind.
Vägg: Målade
Golv: Plastmatta

Sovrum 1 är ett mindre sovrum. Här sover du under snedtak och kan från sängen blicka ut över gårdsplanen.
Vägg: Tapet
Golv: Plastmatta

Sovrum 2 är ett större sovrum och rymmer plats för både dubbelsäng och enkelsäng om man har många gäster. Här blickar man ut över sjön från sovrumsfönstret.
Vägg: Tapet
Golv: Plastmatta

Övre plan inrymmer även en kallvind med timmerväggar. Här finns möjligheten att skapa ett nytt badrum och sovrum för den som behöver mer plats.

RENOVERINGAR:
2014: Altan byggdes
2013: Nya fönster installerades
2010: Renovering av sovrum och vardagsrum på nedre plan
2009: Renovering av köket
1990: Det gamla pannrummet görs om till en tvättstuga och vedboden görs om till pannrum

Gammstuga

Enklare gammstuga med plåttak, timrad fasad och enklare inredning. Här finns en öppenspis som ej har godkänd mur.

Härbe

Timrat härbre med plåttak.

Loge

Timrad loge med pannplåt.

Vedbod

Lösvirkesbyggnad med pannplåt.

Garage

Byggnad med betonggolv och plåtfasad. Intill garaget finns en varmbonad hundgård.

Ladugård

Lösvirkesbyggnad med trägolv/betonggolv och eternittak.
Ladugården har full takhöjd och innehar äldre djurstallsinredning, en vagnsbod och påbyggd maskinhall.

Båthus

Lösvirkesbyggnad med pannplåt.

Sommarladugård

Timrad byggnad med pannplåt.

Gamla smedjan

Timrad byggnad med pannplåt.

Gäststuga

Gäststugan är under renovering. Lösvirkesbyggnad med pannplåt uppsatt på plint någongång under 50-talet.

Jordkällare

Fastigheten har två jordkällare i bra skick.

Skogsuppgifter

Fastigheten består av 1 skifte med totalt ca 15,5 ha produktiv skogsmark. Det totala
virkesförrådet är ca 1 243 m3sk. Det dominerande trädslaget är gran som upptar ca 51 % av virkesförrådet. Skogens åldersfördelning är
ojämn med en förskjutning mot yngre skog, ca 37 % av arealen är under 20 år. Ungefär 12 %, (1,9 ha) av arealen är skog i huggningsklasserna S1 och S2 och volymen uppgår här till ca 336 m3sk.

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen är fastigheten inte i behov av några lagstadgade skogsvårdsåtgärder.

Dock finns ett behov av röjning på ca 3 ha.

Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga åtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Bräcke Gåsböle 1:17 ingår i Bodsjö Revsund älgskötselområde.

Naturvärden

Inga registrerade uppgifter finns hos SKS om nyckelbiotoper eller bestånd med höga naturvärden. En avdelning är föreslagna som NO/NS-bestånd. Den utgör ett försumpat område som bör sparas.

Forn- och kulturlämningar

Det finns idag inga forn- eller kulturlämningar registrerade på fastigheten enligt skogsbruksplanen.

Fiske

Det är inte utrett huruvida om fastigheten har fiskerätt eller ej.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Bräcke kommun.

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län.
Ansökningsavgift för privatperson 3 700 kr och för juridisk person 5 700 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Visning

Visning sker efter överenskommelse med LRF Konsult. Kontakta fastighetsmäklarassistent Jennie Pålsson, jennie.palsson@lrfkonsult.se för att boka visning.

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock ska hänsyn visas till grannar, djur, ev pågående jakt och liknande.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annan avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 60 000 kr

Dokument & bilagor

Kartor över fastigheten

Skogsinformation

Övrigt

Kontakta oss

Liknande fastigheter