Lantbruk

Hästgård i Flo Grästorp 2 ha

Utgångspris

1 500 000 kr

Budgivning pågår

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Anmäl intresse

Snabbfakta

Totalareal
2,0 ha
Övrigmark
0,6 ha
Åkermark
1,4 ha
Boyta
120 kvm
Antal rum
6 st

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

Grästorp Flo 14:2

Adress

Svensgården 2 467 96 Grästorp

Om fastigheten

Välkommen till en fin liten gård med ombonat gårdscentrum och trevligt boende i vacker mangårdsbyggnad. Fastigheten lämpar sig väl för den som önskar bo på landet och ha egna djur. Gården erbjuder stängslade beteshagar, ett välbyggt stall, lada med förvaringsutrymme m.fl. uthus. I ett av uthusen bedrivs idag ett kattpensionat med sju separata ”kattrum” och tillhörande utegårdar.
Fastigheten är belägen 10 km väster om Grästorp och endast18 km till Vänersborg.

Hitta hit

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Mangårdsbyggnad

1½-plans bostadshus med ursprung från slutet av 1800-tqalet.
Huset är uppfört på torpargrund med timmerstomme, fasad av stående träpanel och betongpannor på taket. Fönstren är av typen en-glas med innanfönster, kopplade två-glas samt två-glas isolerfönster.
Uppvärmning sker via kökspanna, luftvärmepump, pelletskamin och direktel.
Enskilt vatten med grävd brunn. Vattenanalys finns.
Enskilt avlopp till tre-kammarbrunn med efterföljande markbädd.

Renoveringar
Bostaden är löpande underhållen och på senare år har följande utförts:
1997-98 Installerades nytt avlopp.
1998 inreddes toalett/dusch/tvättavdelning i anslutning till köket.
Vardagsrummet renoverades med nytt bjälklag, nya väggskivor samt nya ytskikt.
2000 lades taket om med ny papp, läkt och nya betongpannor.
I början av 2000-talet lades nytt linoliumgolv i köket.
2005 Installerades pelletskaminen.
2011 renoverades finrummet med nya väggskivor, trägolvet slipades och luftvärmepump installerades.

Planlösning
Ingång till rymlig huvudentré med trappa till vindsplan. Till höger nås ett genomgångsrum/kontor och till vänster nås finrummet som har trägolv och en kakelugn.
Vidare från finrummet kommer man till sovrummet som också har trägolv och en kakelugn.
Rakt fram från huvudentrén nås vardagsrummet som har laminatgolv och en värmande pelletskamin.
Bredvid vardagsrummet finns ett sov/allrum, härifrån nås trappan till sovrummet på övre plan.
I anslutning till sov/allrummer ligger köket som har välhållna kökssnickerier från 50-talet samt linoliumgolv. Köket är utrustat med spis, fläkt, kylskåp, diskmaskin och en kökspanna. Frysbox finns i huvudentrén.
Från köket nås köksfarstun samt badrummet som har wc, handfat, duschkabin, tvättmaskin, torktumlare och våtrumsmatta.
Köket ansluter sedan till genomgångsrum/kontor och vidare till huvudentrén.
Observera att kakelugnarna är ej eldningsbara.

Övre plan består av ett inrett sovrum med egen trappuppgång från allrummet samt en oinredd vind som nås från huvudentrén. På vinden finns ett sommarrum med en äldre kakelugn.

Boarean uppgår till ca 120 m² och biarean till ca 38 m² enligt taxeringsinformationen.

Driftskostnad
Total driftskostnad: 32 588 SEK/år.
I detta ingår följande kostnader:

Uppvärmning: c:a 10 000 SEK/år. Avser 4 pallar pellets.
Elkostnad: c:a 16 574 SEK/år. Avser hushållsel samt uppvärmning bostad, kattpensionat och sadelkammare i stallet, c:a 11 000 kWh.
Försäkring: 3 000 SEK/år.
Sotning: 478 SEK/år.
Renhållning: 1 536 SEK/år.
Avlopp: c:a 1 000 SEK/år.

Därutöver tillkommer fastighetsskatt om 4 410 kr/år.
Angivna driftskostnader är uppskattade av säljaren med 1 person i hushållet.

Energideklaration är f.n. ej upprättad.

Ladugård - Häststall

Ladugården är uppförd i trä på gjuten platta och plåt på taket. 1998 byggdes del av ladugården om till ett isolerat häststall med två boxar om c:a 3x3 m, en mindre box om c:a 3x2,6 m samt en spilta/uppställningsplats. Takhöjden i stallet är c:a 2,6 m förutom i den mindre boxen där takhöjden är c:a 2,3 m. Därutöver finns en uppvärmd sadelkammare, toalett med handfat och mulltoa samt varmvattenberedare. I samband med renoveringen drogs nya el- och vattenledningar. Boxarna är utrustade med vattenkoppar och det finns europauttag i stallet. Den del av ladugården som inte är inredd till stall, nyttjas som förråd. Här finns möjlighet att inreda med fler boxar.
2005 lades plåttaket om på framsidan av stallet.
En hundgård är vidbyggd på stallets gavel.

Lada - maskinhall

Vidbyggt ladugården finns en lada i vinkel som är uppförd med trästomme, grus/jordgolv samt plåttak som lades om 1977. Ladan inrymmer loge och utrymme för maskinförvaring mm.

Kattpensionat

Isolerad byggnad uppförd med trästomme på gjutet golv samt plåttak. Uppvärmning sker med luftvärmepump från c:a 2008. Vatten och el finns installerat. Kattpensionatet består av sju separata kattrum där samtliga har egen utegård för utomhusvistelse. Byggnadsytan uppgår till c:a 53 m². Verksamheten genererar en intäkt om ca 100 000 SEK/år.

Äldre svinhus

Byggnaden är uppförd med stomme i tegel och plåt på taket.

Hönshus

Byggnad i sämre skick uppförd med trästomme och tegeltak.

Garage/carport

Byggnad i äldre skick, uppfört med trästomme och lertegel på taket. Här finns plats för en bil.

Uthus/magasin

Äldre byggnad uppförd på stenplintar med trästomme och jordgolv. På taket ligger pannor av lertegel. Byggnaden används idag som förråd.

F.d. brygghus - jordkällare

Vid dammen finns ett förfallet brygghus samt en jordkällare.

Betes-/åkermark

Betesmarken om c:a 1,35 ha omgärdar gårdens byggnader och består till största delen av öppen åkermark och till en mindre del av trädbevuxen betesmark.
Nuvarande ägare erhåller EU-stöd motsvarande 1,25 ha som söks via Mikrosam. Stödet genererar c:a 1 500 SEK/år.

Övrig mark

Övrig mark utgörs av tomt och vägar mm.

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga forn- eller kulturlämningar registrerade på fastigheten (källa: SeSverige)

Arealuppgifter

Arealuppgift enligt fastighetsregistret uppgår till 1,96 ha.
Arealuppgifter enligt taxeringsuppgifterna uppgår till 2 ha fördelat på 1 ha åkermark och 1 ha övrig mark.
Areal enligt fastighetskartan uppgår till 1,95 ha.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Städning

Bostadshuset överlämnas flyttstädat.
Ekonomibyggnader överlämnas grovstädade.
Svinhuset lämnas i befintligt skick.

Visning

Visning av fastigheten sker efter överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare.

Gårdskarta

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta på www.lrfkonsult.se/fastigheter/. Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du bland annat få information om var på fastigheten du befinner dig.
Det går också bra att använda för att hitta till fastigheten, zooma ut så ser du din aktuella position i förhållande till fastigheten.​

Tillträde

Säljarens önskemål är att tillträde sker den 1 mars 2020.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 470 000 kr

Dokument & bilagor

Kartor över fastigheten

Kontakta oss

Liknande fastigheter