Lantbruk

Välskött gård med fantastisk utsikt över Näkten

Högsta bud

3 850 000 kr

Högstbjudande: 3 750 000 kr

Visa bud

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Anmäl intresse

Snabbfakta

Totalareal
39,7 ha
Skogsmark
23,1 ha
Inägomark
14,6 ha
Väg och kraftledning
0,4 ha
Övrigmark
1,6 ha
Virkesförråd
2 770 m3sk
Boyta
400 kvm
Antal rum
10 st

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

ÖSTERSUND NÄS-ÅLSTA 4:11

Adress

Näs-Ålsta 350 84593 Fåker

Om fastigheten

Nu kan vi äntligen presentera denna idylliska gård med trivsamt läge och fantastisk utsikt över Näkten! Perfekt för generationsboende, för dig med stor familj eller som vill hyra ut. Gården har två boningshus, en helrenoverad 2:a för uthyrning, bagarstuga, garage/verkstad, ladugård mm. Husen värms upp av jordvärme och bergvärme och till fastigheten finns 39,7 ha mark varav 23 ha skog och 14,6 ha åker/betesmark. Vid sjön finns även en enklare sjöstuga under uppbyggnad. Varmt välkomna hit!

Hitta hit

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Flygfilm

Fakta

Byggnader

Stora huset

Taktyp/takbeklädnad: Tegel
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Grund: Betong
Stomme: Trä
Fasadtyp: Trä
Fönster: 2-glasfönster

Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Enskilt avlopp (avloppsanläggningen kräver åtgärd enligt Östersunds kommun i form av avskiljare för att skapa 3-kammarbrunn)
Uppvärmning: Jordvärme
Ventilation: Självdrag

TV/Internet: Fiber

Energideklaration utförd: 2019-04-11
Energiprestanda, primärenergital,120 kWh/m²/år
Specifik energianvändning, 102 kWh/m²/år
Energiklass lägenhet: D

Rymligt hus med uthyrnings-del i form av 2 r.o.k. 2:an är inte inräknad i antalet rum.

Planlösning 2:an:

Entré till hall med plats för avhängning. Här tar du dig sedan vidare in till det hemtrevliga och moderna köket.
Vägg: Tapet
Golv: Klinker

Snyggt och modernt kök med mycket plats för förvaring och umgänge. Här finns: spishäll, fläkt, diskmaskin, inbyggd ugn och micro samt kombinerad kyl och frys. Från köket nås badrummet via dörr.
Vägg: Tapet
Golv: Laminatgolv

Vardagsrummet ligger direkt innanför köket och leder dig sedan vidare till sovrummet.
Vägg: Tapet
Golv: Laminatgolv

Mindre sovrum med tre garderober. Här sover du med fönster in mot bakgården.
Vägg: Tapet
Golv: Laminatgolv

Snyggt och stilrent renoverat badrum. Här finns: Wc, handfatskommod, tvättmaskin och dusch.
Vägg: Kakel
Golv: Klinker

Planlösning entréplan, huset:

Huset är i äldre stil och har högt i tak, rymliga ytor och enhetliga trägolv (förutom i hall och kök).

Entré till gedigen och möblerbar hall med fiskbensparkett. På väggarna hänger en gammal medaljongtapet/panel som för dig tillbaks i tiden. Till vänster i hallen är ett stort kök, rakt fram i hallen är salen och till höger är trappan till övre plan. Från hallen nås även en mindre WC samt dörren som leder dig ner till källaren.

Det stora köket rymmer plats för många och har goda bänkytor och plats för förvaring. På väggarna hänger gröna sköna medaljongtapeter/panel och på golvet ligger en plastmatta. Köket har även ett gammaldags skafferi via egen dörr. Här finns: spis, fläkt och kylskåp i fullhöjd.

Innanför köket är en kammare med trägolv och fönster åt två väderstreck.

Från kammaren nås salen som har en stor och tjusig kakelugn och ett gediget trägolv. Från salen via dubbeldörrar med gammalt mönstrat glas leds du åter ut i hallen igen.

Planlösning övre plan, huset:

Entré via trappa till rymlig hall med samma medaljongtapet som på nedre plan. Härifrån nås de fyra sovrummen, badrummet, tvättstugan och balkongen.

De fyra sovrummen har bra storlek och rymmer god plats för förvaring. Två av sovrummen har även tillgång till stora kattvindar. Från Master bedroom nås tvättstugan.

Rymligt badrum med egen bastu. Här finns: wc, handfatskommod och duschkabin.

Källarplanet är oinrett och innefattar ett pannrum där jordvärmecentralen finns.

Renoveringar:
2019: Nytt yttertak med ny läkt och takpannor
ca 2010: Lägenheten renoverades
1970-talet renoverades huset

Lilla huset

Taktyp/takbeklädnad: Tegel
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Grund: Krypgrund
Stomme: Timmer
Fasadtyp: Trä
Fönster: Kopplade 2+1-glasfönster

Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Enskilt avlopp (godkänd 3-kammarbrunn som inom något år kommer att behöva åtgärdas med ny infiltration)
Uppvärmning: Bergvärme
Ventilation: Mekanisk frånluftsventilation

TV/Internet: Fiber och parabol

Energideklaration utförd: 2019-04-11
Energiprestanda, primärenergital: 70 kWh/m²/år
Specifik energianvändning: 59 kWh/m²/år
Energiklass: C

Driftskostnader bostadsdel i husen och lägenhet:
Uppvärmning och hushållsel: ca 45 000 kr/år
Försäkring: ca 13 000 kr/år
Vatten: ca 2 300 kr/år
Avlopp: ca 2800 kr/år
Renhållning: 2700 kr/år
Summa: ca 66 000 kr/år

Observera! Driftkostnaden baseras på säljarens upplysning. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för upprättande av din boende kostnadskalkyl.

Planlösning entréplan:
Entré via dubbeldörr till hall med avhängning direkt till höger följt av det rymliga lantköket. Till vänster i hallen ligger wc:n och vardagsrummet och rakt fram är tvättstugan. I hallen är det öppet i tak till övervåningen.
Vägg: Panel/Tapet
Golv: Klinker

Här har du det kompletta lantköket! Ljust, rymligt, hemtrevligt och med egen vedspis. Köket, som renoverades 2012, har fönster i tre väderstreck, inredning från Ikea och gedigna ytor för stora sällskap med tillhörande matlagning. Här finns: spishäll, fläkt, diskmaskin, inbyggd ugn och micro samt kyl och frys i fullhöjd.
Vägg: Pärlspont/tapet
Golv: Trägolv

Vardagsrummet är trivsamt och har en vacker kakelugn för mysiga stunder. Här finns plats för soffgrupp och övrigt möblemang. Från vardagsrummet tar du dig vidare via trappa till övre plan.
Vägg: Tapet
Golv: Trägolv

Mindre WC med lantlig känsla genom dess småblommiga tapet. Här finns: WC och tvättställ.
Vägg: Tapet
Golv: Klinker

Ljus och rymlig tvättstuga med fönster. Här finns gott om plats för förvaring i garderober och trådbackar. Här finns: tvättmaskin, torkskåp och tvättho.
Vägg: Tapet
Golv: Våtrumsmatta

Planlösning övre plan:

Entré via trapp till hall med två sovrum direkt till höger. Till vänster i hallen är en inre hall med synlig timmervägg där master bedroom och badrummet nås ifrån. Från denna del har man kontakt med hallen på nedre plan.
Vägg: Tapet
Golv: Trägolv

Sovrum 1 har plats för en bredare säng och har två fönster.
Vägg: Tapet/fondtapet
Golv: Trägolv

Sovrum 2 är ett mindre sovrum och rymmer plats för enkelsäng. Här finns inbyggda garderober samt två fönster för bra ljusinsläpp.
Vägg: Tapet/fondtapet
Golv: Laminatgolv

Från den inre hallen med synlig timmervägg tar du dig vidare till Master bedroom. Detta är ett stort och ljust rum med plats för dubbelsäng och har egen klädkammare.
Vägg: Tapet/fondtapet
Golv: Trägolv

Fräscht badrum med egen bastu. Här finns: wc, rymlig handfatskommod med bra förvaring och en infalsad större spegel, dusch och bastu.
Vägg: Kakel
Golv: Klinker

Renoveringar:
2018: Nytt yttertak med ny läkt och takpannor
2017: Bergvärme installerades
2016: Altan vid entrén byggdes
2014: Vardagsrummet renoverades, krypgrundsventilation installerades
2012: Köket renoverades
2009: Badrum renoverades
1991: Huset totalrenoverades ända in till timmerstommen

Bagarstuga

Timrad bagarstuga med tegeltak byggd 1996. Här finns en fungerande bakugn och en värmande kamin.

Garage/verkstad

Garage/verkstad uppförd på betonggolv med eldriven port. Här finns värmepumpen till lilla huset placerad samt en solfångare på taket.

Ladugård

Lösvirkesbyggnad i 2-plan med murad stengrund och plåttak. Äldre djurstallsinredning, gällbotten och förråd.

Matkällare

Fastigheten har en praktisk matkällare i bra skick. Taket kan på sikt behövas göras om.

Fyra logar

På fastigheten finns ett flertal logar i varierande skick.

Härbre

Timrat härbre med plåttak.

Flisförråd

Lösvirkesbyggnad med plåttak.

Sjöstuga

Sjöstugan har timmerstomme och tegeltak och är under uppbyggnad.

Skogsuppgifter

För fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad 2019-05. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 23,1 ha med ett virkesförråd om 2770 m³sk varav majoriteten utgörs av yngre tillväxtskogar. Medelboniteten uppskattas till 3,9, vilket för närvarande ger en årlig tillväxt om 86 m³sk. Gran är det dominerande träslaget på fastigheten.

Skogsvård

Köparen är medveten om att fastigheten är i behov av lagstadgade skogsvårdsåtgärder.

Enligt skogsbruksplanen finns lagstadgade skogsvårdsåtgärder i form av markberedning och plantering om 4ha. Det finns även behov av röjning på 1,5 ha på fastigheten.

Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga åtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Jakt

Fastigheten ingår i Gransjötraktens viltvårdsområde med en areal om 3 544 ha. Viltvårdsområdet ingår i Storsjöbygdens älgskötselområde med en areal om 28 343 ha. Utarrenderat till 2020-01-01.

Åkermark

Ägaren har arrenderat ut åkermarken men för den nya ägaren så finns den tillgänglig från 2020-01-01.

Fiske

Det är inte utrett huruvida fastigheten har fiskerätt.

Naturvärden

Det finns en sumpskog registrerad på skogsskiftets norra del. Källa: SeSverige

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns en gammal gravhög registrerad. Källa SeSverige

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris av 3 750 000 kronor. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Visning

Visning sker efter överenskommelse med LRF Konsult. Kontakta fastighetsmäklarassistent Jennie Pålsson, jennie.palsson@lrfkonsult.se för att boka visning.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Övrigt

-Hundgården som syns i bild ingår inte.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 671 000 kr

Dokument & bilagor

Kontakta oss

Liknande fastigheter