Lantbruk

Vara Sandvadet 46 ha

Utgångspris

5 900 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Anmäl intresse

Snabbfakta

Totalareal
45,6 ha
Skogsmark
4,8 ha
Åkermark
38,9 ha
Småhusmark lantbruk
1,9 ha
Boyta
110 kvm

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

Vara Emtunga 4:2

Adress

Sandvadet 1 534 91 Vara

Om fastigheten

Gård med utmärkt läge 6 km söder om Vara tätort. Fastigheten omfattas av totalt 46 ha i en ägofigur och marken fördelar sig över 39 ha åker, 5 ha skog samt övrig mark.
Gårdscentrum med bostadshus om 6 rum och kök samt ladugård, maskinhall m.f.l. ekonomibyggnader.

Hitta hit

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Bostadshus

​1½-plans bostadshus uppfört 1942 på källare och torpargrund. Byggnaden har stomme av plank och fasad av trä. Fönstren är av typen 3-glas och takbeklädnad med pannor av lertegel. Uppvärmning sker via jordvärme "Nibe Fighter 1115" samt en braskamin. Det är vattenburen golvvärme i entrén och badrummet. I källaren står även en TMV-kombipanna som inte använts sedan jordvärmen installerades 2005. I tillhörande oljetank finns eldningsolja kvar, oljetanken är ej besiktad.

Enskilt vatten från borrad brunn, 32 m djup.
Enskilt avlopp med sluten tank om 3 m³, anpassat för fritidsboende. Det finns också en två-kammarbrunn som ej är godkänd, dit kvarntoaletten på övre plan är kopplad.

Boarean uppgår till 110 m² och biarean till 36 m² enligt taxeringsinformationen.

Renoveringar:
Huset är renoverat i omgångar sedan 2005, då bl.a. följande är utfört:
2005 Renoverades kök och badrum. Jordvärme och braskamin installerades.
2006-08 Ny fasad och nya fönster. Fasaden är endast grundmålad och det saknas en del foder på huset.
2014 Installerades en sluten tank till avloppet.
2016 Ny duschkabin.
2017 Ny tvättmaskin och nytt kyl/frysskåp.
Elen är bytt men det är ej färdigställt.

Planlösning:
Nedre plan inrymmer entré med klinkersgolv och vidare till hall med trägolv och trappa till övre plan. Till höger ligger det helkaklade badrummet med jacuzzi, duschkabin, wc och tvättställ samt tvättmaskin och torktumlare.
Till vänster från entrén nås köket som har trägolv och är utrustat med spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, kyl/frysskåp och diskmaskin. I anslutning till köket finns en groventré.
Rakt fram från entrén är det öppen planlösning till allrum med braskamin och vidare till vardags/tv-rum. Dessa rum har parkettgolv.
Mellan köket och allrummet ligger matsalen som har trägolv och utgång till den inbyggda altanen.

Övre plan fördelar sig över hall, sovrum i vinkel med synliga takbjälkar, litet allrum med öppet tak till nock, sovrum med öppet tak till nock samt ytterligare ett sovrum som ej är färdigställt. Från hallen nås en toalett med handfat och en kvarntoalett, där avloppet behöver åtgärdas.
Golvbeläggningen på övre plan består av ekparkett.
Renoveringen på övre plan är ej färdigställd.

Källare med pannrum, förrådsutrymmen, garage m.m. En dränkbar pump finns i dagvattenbrunnen för att motverka översvämning i källaren vid höga vattenflöden.

På tomten finns en vedeldad badtunna.

Driftskostnader
Total driftskostnad: 25 549 SEK/år.
I detta ingår följande kostnader:
El: 15 000 SEK/år.
Avlopp: 1 500 SEK/år. Avser en tömning per år.
Renhållning: 1 200 SEK/år.
Försäkring bostadshus: 3 307 SEK/år.
Sotning: 500 SEK/år.
Fastighetsavgift: 4 042 SEK/år.
Årlig elförbrukning: Omkring 12 000 kWh/år.

Elkostnaden avser uppvärmning, hushållsel och el till ekonomibyggnaderna (belysning).
Uppvärmning sker också från braskaminen med ved från egna skogen.
Bostadshuset har nyttjats som fritidsbostad och driftskostnaderna är beräknade efter det.

Energideklaration
Energideklaration är f.n. ej upprättad.

Ladugård

Ladugård uppförd 1948 i trä med murad stalldel och lertegel på taket samt plåttak på den lågbyggda delen. Ladugården inrymmer ett f.d. mjölkstall, mjölkrum, loge med gjutet golv och spannmålsmagasin samt höskulle. Den lågbyggda delen är från början av 70-talet.
I anslutning till ladugården finns en äldre gödselplatta och urinbrunn.

Vagnhall - Verkstad

Vagnhallen som är vidbyggd ladugården är från början av 80-talet. Byggnaden har stomme i trä, gjutet golv och plåtbeklädda väggar och tak. På baksidan finns ett vidbyggt vagnsskjul. Inrymmer vagnhall/traktorgarage med två vikportar samt en verkstad.

Maskinhall

Maskinhallen från mitten av 80-talet är uppförd med stomme av trä, väggar och tak av plåt samt grusat golv. El finns indraget. Byggnadsytan är ca 140 m².
Maskinhallen är f.n. uthyrd. Fr.o.m. oktober 2019 är uppsägningstiden en månad.

Carport - Förråd

Här finns plats för två bilar samt förrådsutrymme. Byggnaden är uppförd i trä med gjutet golv och tak av plåt.

Äldre ladugård

På vägen till Skogstorp finns en äldre ladugård, uppförd i trä med murad stalldel och plåttak. Byggnaden är i sämre skick.

Äldre gårdscentrum

På fastigheten finns ett äldre gårdscentrum med byggnader i rivningsskick.

Åkermark

38,89 ha stödberättigad åkermark där övervägande delen består av sand och lättare jordar. C:a 7 ha av arealen har sämre brukningsegenskaper och ligger i träda. Åkermarken är täckdikad på 1950-60-talet, förutom skiftena i norr som ej är dikade.
Årets växtodling består av höstvete och träda. Åkermarken överlåts orörd.

Stödrätter

I överlåtelsen ingår stödrätter motsvarande den angivna stödberättigade arealen vilka kommer att överföras till köparen inför 2022-års SAM-ansökan.

Arrende

Åkermarken är utarrenderad t.o.m. 2021-12-31 och är därefter tillgänglig för köparen. För information om arrendeintäkt kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Skogsuppgifter

Den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 4,8 ha fördelat på fem skiften. Virkesförrådet är bedömt till 1 247 m³sk och det genomsnittliga virkesförråd uppgår till 260 m³sk/ha. Virkesförrådet domineras av gran, 58 % följt av tall, 25% och löv, 17%.
Huggningsklasser:
G1 (gallringsskog) 1,9 ha
G2 (äldre gallringsskog) 0,6 ha
S1 (slutavverkningsbar skog) 1,0 ha
S2 (slutavverkningsbar skog med barkborreskador) 1,3 ha

Skogsvård
Det finns barkborreangrepp på det långsmala skiftet, som gränsar till Rangeltorp och det lilla skiftet nära Skogstorp. Båda skiftena är vindutsatta och grandominerade och bör avverkas snarast. För övrigt finns det ett stort gallringsbehov.

Uppgifterna är hämtade från bifogad skogsuppskattning, upprättad i mars 2019 av skogskonsult Sten Nilsson.

Skogsuppskattningen är upprättad med gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv
kontrollera uppgifterna.

Jakt

Jakträtten är inte upplåten utan övergår till köparen på tillträdesdagen. Fastigheten ingår i Kedumsbergens älg- och kronhjortsskötselområde.

Övrig mark

Övrig mark utgörs av tomtmark och vägar mm.

Arealuppgift

Arealuppgift enligt fastighetsregistret uppgår till 45,6005 ha.
Areal enligt fastighetskartan uppgår till 46,66 ha.
Arealerna enligt fastighetstaxeringen uppgår till 46 ha fördelat på 3 ha skogsmark, 41 ha åkermark och 2 ha övrig mark.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade, säljaren svara ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Visning

Visning av fastighetens byggnader sker efter överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare.
Besiktning av mark sker på egen hand, alternativt enligt överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog.

Gårdskarta

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta på www.lrfkonsult.se/fastigheter/. Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du bland annat få information om var på fastigheten du befinner dig.
Det går också bra att använda för att hitta till fastigheten, zooma ut så ser du din aktuella position i förhållande till fastigheten.​

Städning

Bostadshuset överlämnas flyttstädat. Ekonomibyggnader överlämnas grovstädade.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse med säljaren.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 2 878 000 kr

Dokument & bilagor

Kontakta oss

Liknande fastigheter