VI FÅR LANDETS SMÅFÖRETAGARE ATT VÄXA
Visa alla bilder
Trevlig lantgård

Fakta om fastigheten

Typ:
Lantbruk
Totalarea:
31,4 ha
Skogsmark:
29,6 ha
Skogsimpediment:
0,1 ha
Åkermark:
0,5 ha
Småhusmark lantbruk:
0,3 ha
Övrigmark:
0,9 ha
Boyta:
192 kvm
Fastighet:
Sollefteå Rö 1:78
Röån 115
88037 Junsele

Utgångspris/ försäljningssätt

550 000 kr
Bud

Budgivning pågår

Högsta bud

460 000 kr

Visning

Kontakta mäklaren för visning

Kontakt

bild_Daniel Daniel Höglund
Fastighetsmäklare
0620-259 30
070-601 82 19
daniel.hoglund@lrfkonsult.se
bild_Peter Peter Zetterström
Kontaktperson
062025931
0705310928
peter.zetterstrom@lrfkonsult.se
LRF Konsult Sollefteå
Storgatan 106
881 40 Sollefteå
Sollefteå Rö 1:78

Trevlig lantgård

Trevlig lantgård på 33 ha, 15 km från Junsele. Stort bostadshus med timmerstomme och fint inglasat uterum. 30 ha skog samt jakt- och fiskerätt.

Byggnader

Bostadshus

Trevligt bostadshus i 2 plan med liten källare bestående av ett pannrum. Huset har timmerstomme som flyttades till platsen 1924. 1991 gjordes en omfattande renovering då huset tiläggsisolerades, fick nytt plåttak, 3-glasfönster och utvändig träpanel. 1991 bytte man även köksinredningen. Spis, fläkt och diskmaskin är bytt under de sista åtta åren. 2009 helrenoverades badrummet som har både badkar och dusch. Det året byggdes det också till ett trevligt inglasat uterum ovan hall och badrum. Uppvärmning sker med en CTC vedpanna från 1996 samt en IVT luftvärmepump på 4,6 kw som installerats på bottenplan 2008. Enskilt vatten genom djupborrad brunn från 2015. Enskilt avlopp (trekammarbrunn med infiltration från 2010). Boarean är 198 kvm. Standardpoängen enligt fastighetstaxeringen är 28.

Ladugård

Ladugård på 134 kvm uppförd 1924 i stomme av tegel och trä med tak av pannplåt. Bra möjligheter till att ha exempelvis hästar då djurstallet har ett slätt gjutet golv och en takhöjd på 2,5 meter. Djurstallet är på 38 kvm och har måtten 6,5 x 5,9. El finns indraget. Ladugården har vatten draget fram till utsidan. På övre plan är det en fin höloge som under ett par somrar använts till loppisverksamhet.

Hönshus / förråd

Byggnad uppförd 1924 i timmer och trä med plåttak från 1990. Byggnadsarea 84 kvm. Använts på senare år som hönshus. El finns indraget

Vedbod

Uppförd i stomme av trä med plåttak. Byggnadsarea 41 kvm.

Garage

Enklare personbilsgarage uppfört på slipers med stomme av trä och tak av pannplåt. Byggnadsarea 16 kvm. El finns indraget.

Skogsuppgifter

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i September 2016 av Roland Skarin på LRF Konsult., planen är uppräknad med ett års tillväxt. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 29,6 ha med ett virkesförråd om ca 1 200 m3sk varav ca 300 m3sk är S2-skog samt fröträdställningar. Markförhållandena är varierande, men större delen av fastigheten är dock frisk skogsmark som är tillgänglig för drivning under torrare barmarksperioder. Boniteterna är relativt goda med blåbär och lågörter som vanligaste markvegetationstyper. Höjden över havet varierar från ca 200 till ca 275 m.

Skogsvård

Avdelningarna 11, 14, 16 och 17 har avverkats under de tre senaste åren. Fröträd har lämnats. Säljaren har avsatt pengar hos SCA för markberedning av avdelning 14, 16 och 17.

Skogsvårdslagen

Då fastigheten är mindre än 50 ha begränsas den inte av skogsvårdslagens ransoneringsbestämmelser.

Jakt

Jakträtten är inte upplåten. Möjlighet finns att ansöka om att jaga älg i Röåns jaktklubb som jagar på ca 4 200 ha. F.n. är det 12 jägare. Röåns jaktklubb ingår i Betarsjöåsens älgskötselområde på 97 000 ha. För mer information kontakta jaktledare Magnus Nilsson på tel. 0621-250 01 eller 070-327 55 00 eller Kurt Tarander på tel. 0620-20100. Det finns även möjlighet att jaga älgkalv på egen fastighet.

Fiske

Röån som är en bra å för fiske av harr, öring och kräftor rinner bara ca 100 meter från bostadshuset. RÖÅNS FVO: Röån börjar i Betarsjön och slingrar sig 25 km ner till Ångermanälven. Ån bjuder på ett varierat fiske med lugnt flytande vatten de första två milen, där gäddan dominerar och lurar på abborre och löja i vassen. För att sedan övergå till forsar och sel som bjuder på mycket givande harr och öringsfiske. Röån räknas som ett mycket bra flugfiskevatten. Fiskevårdsområdet har dessutom ett PUT and TAKE vatten: Svart-Tjärn som ligger beläget mellan Tågsjöberg och Röån.

Förvärvstillstånd

Länsstyrelsens förvärvstillstånd krävs för köpare som inte varit bosatt i glesbygdssocken i Sollefteå kommun under det senaste året. Kostnaden för förvärvstillståndet är 3 700 kr.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 750000 kr

Områdesbeskrivning

Fastigheten är belägen i lantlig miljö i Röån, som bl.a. har ett framgångsrikt och välsorterat möbelvaruhus och bageri. Närmsta samhälle är Junsele (15 km). Där finns mataffärer, bensinstation, vårdcentral, restauranger, djurpark, camping, diverse företag, kyrkor, skola, dagis och hotell.

Kommunikationer

Posten fås genom lantbrevbärare ca kl. 12 och tidningen kommer på morgonen. Barnen kan åka skolskjuts direkt utanför huset.

Vägbeskrivning

Fastigheten är belägen ca 15 km söder om Junsele eller ca 68 km norr om Sollefteå. Kör riksväg 90 från Sollefteå eller Junsele, sväng av mot Långbjörns kraftstation och kör över älven, sväng sedan höger mot Röån, fortsätt ca 1 km så ligger fastigheten på vänster sida av vägen (se även LRF Konsults skyltar). Adress vid sökning på GPS är Röån 115. Koordinater i RT90G X=7058400 Y=1547454

HitCounter