VI FÅR LANDETS SMÅFÖRETAGARE ATT VÄXA
Visa alla bilder
Kålberget, Offerdalsbygden i Åflo, Kaxås

Fakta om fastigheten

Typ:
Lantbruk
Totalarea:
21,2 ha
Skogsmark:
8,0 ha
Skogsimpediment:
2,0 ha
Åkermark:
8,0 ha
Betesmark:
3,0 ha
Småhusmark lantbruk:
0,1 ha
Industrimark:
0,1 ha
Boyta:
128 kvm
Fastighet:
Krokom Åflo 2:22
Övre Åflo 140
83597 Offerdal

Utgångspris/ försäljningssätt

1 000 000 kr
Öppen budgivning

Visning

2017-12-27

För tid och bokning, kontakta LRF Konsult, Malin Martinsson: malin.martinsson@lrfkonsult.se tel: 063-15 71 14

Kontakt

bild_Lars-Anders Lars-Anders Jonsson
Fastighetsmäklare
063-15 71 66
063-15 71 66
lars-anders.jonsson@lrfkonsult.se
Malin Martinsson
Assistent
malin.martinsson@lrfkonsult.se
LRF konsult Östersund
Rådhusgatan 46
831 34 Östersund
Krokom Åflo 2:22

Kålberget, Offerdalsbygden i Åflo, Kaxås

Gård i Offerdal som heter Kålbergets gård. Högt belägen i Åflobacken där du ser fjällvärlden mot nordväst, Hällberget i sydost och Almåsabacken i väster. Fin möjlighet att köpa en gård som genomgått delrenovering av nuvarande ägare, att färdigställa i den stil du som köpare själv vill ha. Nuvarande ägare har bedrivit getostproduktion och har i samband med det fört upp en mindre mejeribyggnad. De har själva har en djurbesättning av getter, får och höns. Åflo ligger bredvid Kaxås, en vacker bygd som har Hällsjön med Hällberget i majestät. För dig som söker en gård med möjlighet att renovera och ha en mindre verksamhet med djur. Till Östersund är det ca 60 km, till Mörsil och E14 är det ca 30 km (eller ca 65 km till Åre)

Byggnader

Bostadshus

Bostadshus i två plan med torpargrund som har delrenoverats, stomme i timmer, tegeltak och två-glas fönster, uppvärmning sker med vattenburen kökspanna och luftvärmepump. Nedervåning med kallhall/förentré som du kliver in till husets hall, från hallen nås två kök, ett till vänster som är bostadshusets huvudkök. Det andra till höger där byggnadens kökspanna är belägen. Från hallen rakt fram kommer du in i en mellankammare med klädavhängning och trapp till övervåningen, vidare rakt fram nås allrummet. Vidare genom huvudköket nås ett kontorsrum som även kan nås från allrummet. Genom det andra köket, där kökspannan är belägen nås två mindre rum, där den första kan användas som ett litet sovrum och det andra har påbörjats byggnation till ett badrum. Övervåningen har trapphall, två stora sovrum i vardera ände av huset, ett stort allrum och små kattvindar. Ett badrum har även påbörjats på detta plan men ej färdigställts. NEDERVÅNING Hall: Två fönster på vardera sida av entrédörren, trägolv, pärlspontpanel på väggarna och trätak. Luftvärmepump placerad med inluften över entrédörren. Kök: Fönster i två väderstreck, trägolv, bröstpanel på vägg, pärlspånt i tak. Köket är utrustat med vedspis, vanlig elspis, diskho. (kylskåpet står i hallen) Kontor: Fönster i två väderstreck, trägolv, tapetserade väggar och fiberplattor i tak. Vardagsrum/allrum: Fönsterrad med tre fönster mot söder, trägolv, timmerstockarna har tagits fram längst två sidor. En dörr har byggt igen mot det påbörjade badrummet som nås via det andra köket. Pärlspont i taket. I allrummet finns en järnkamin. Kök nr 2: Fönster i två väderstreck, trägolv, tapetserade väggar och trätak. I köket finns en enklare elspis, vanlig vedspis samt en vedpanna för det vattenburna värmesystemet. Diskho. Litet rum innanför kök nr 2: Fönster i ett väderstreck, trägolv och tapetserade väggar, fiberplattor i tak. Påbörjat badrum: Ett fönster mot söder, trägolv, delkaklad på en vägg, övriga väggar tapet/målade. Fiberplattor i tak. Här finns en varmvattenberedare. Mellanhall/klädkammare/trapphall: Mellan entréhallen och allrummet finns en mellanhall/trapphall. Två stycken dörrar, en mot allrummet och en mot entréhallen. Trapp i trä till övervåningen, pärlspontpanel på väggarna och trägolv. ÖVERVÅNING Trapphall: Två stycken fönster mot norr, målade trägolv och målad träspontpanel på väggar och tak. Från trapphallen nås ett större sovrum (sovrum 1) som är i direkt anslutning till ett påbörjat badrum, ett allrum, en kattvind samt ett sovrum (sovrum 2) med kattvind. Lucka finns upp till takvinden. Allrum: Stort ljusinsläpp med tre fönster i sydlig riktning, rummet används idag som sovrum men kan med fördel användas som allrum/vardagsrum. Trägolv, spånskivor på väggar och tak. Sovrum 1: från trapphallen mot öster genom en liten förhall, rummet har fönster mot öster, trägolv, tapetserade väggar och fiberpanel i tak. I rummet finns en vedkamin. Detta rum har även en liten sovalkov som skulle kunna göras om till klädgarderob. Badrum: Påbörjat badrum med delkakel på väggarna, klickgolv och ett litet fönster mot öster. Sovrum 2: Fönster mot väster, målat trägolv, en vägg har timmerstommen framme samt har målade/tapetserade övriga väggar. Träpanel i tak. I detta rum finns en vedspis. Kattvindarna har ett litet fönster för ljusinsläpp, trägolv och spånskivor på väggarna. RENOVERINGAR OCH INFORMATION: Nuvarande ägare köpte huset oktober 2011 och då var huset ej möjligt att bo i. De har kopplat på värmesystemet, bytt ca 50% av elen, tilläggsisolerat ytterväggar invändigt och tak. Uppsäkrat till 25 ampere, borrat nytt vatten, gjort 3-kammarbrunn till mejeri. Byggnation kallentré. Bostadshusets avloppsbrunn är ej renoverad och behöver åtgärdas infiltration samt är idag 2-kammarbrunn. Vattenprov för brunn är taget 2017 med godkänt resultat, 2 500 l vatten/dygn har använts under produktion av getost/mjölk. Kökspannan har pipa, provtrycktes för användning 2012 och har sedan dess använts och sotats. (användes ej innan, skorsten nr 2 används ej är ej heller provtryckt) Värmepump på ovanvåning ur funktion.

Driftskostnader

Driftskostnader för nuvarande ägare: Ved 35 m³/år (huggit själva) Vatten: Eget Avlopp: 1500 kr Sotning: 1000 kr El: 24 000 kr (all el) Försäkring: 24 000 kr Renhållning: 1500 kr. Avgift vägförening: 2 000 kr Totalt: 37 000 kr/år. Kostnaden innefattar även driften för mejeri och djurhållningen.

Butik/sommarhus

Nuvarande ägare har använt denna ekonomibyggnad för gårdsförsäljning av bland annat getost. Timmerstomme med stående panel på någon fasadsida, plåttak och stengrund.

Mejeri

Nuvarande ägare har uppfört denna byggnad som använts som mejeri för tillverkning av bland annat getost. Varmbonad byggnad med klinkers på golvet, träpanel i taket. En garageport samt en entrédörr från gårdsplanen. På långsidan mot gårdsbutiken finns dörr in till rum med varmvattenberedare, det står där idag även en mjölktank. Byggnaden har en egen ny separat 3-kammarbrunn, vatten finns indraget. Denna byggnad skulle även kunna användas som garagedel för en ny ägare.

Ladugård

Äldre ladugård med renoveringsbehov, nuvarande ägare använder ladugården och har höns, getter och får inrymda i byggnaden. Platta på mark, timmerstomme och plåttak. Ladugården har även en höloge.

Verkstad fd hästgård

Enklare byggnad med timmerstomme, plåttak. El finns indraget. Delvis betonggolv/trägolv/jordgolv.

Vedförråd/väderskydd för djur

Längs åsen mot söder från bostadshuset står två enklare byggnader i timmer, varav denna har tagits på hål så det blivit som en carport där ved förvaras idag. Ägarna har även använt denna byggnad som takskydd för djuren. Timmerstomme och plåttak.

Förråd, ved

Förrådsbyggnad längs åsen mot söder från bostadshuset, används som förrådsförvaring och vedbod. Stomme i timmer och plåttak, stengrund.

Jordkällare

Jordkällare bredvid bostadshuset, den har renoverats av nuvarande ägare.

Ny jordkällare

Nuvarande ägare har uppfört en ny jordkällare mellan ladugården och mejeriet.

Övriga ekonomibyggnader

På fastigheten finns några fler enkla ekonomibyggnader, såsom hölador ute på inägomarken och ett litet kallgarage/förråd vid uppfarten.

Forn- och kulturlämningar

Inga forn eller kulturlämningar finns registrerade på fastigheten enligt lantmäteriet.

Jakt

Fastigheten ingår i Önets VVO och är upplåten till en privatperson per 1 juli 2013 med 5 års avtal. Uppsägning sker senast 6 månader före avtalets utgång.

Fiske

Fastigheten har ej någon tillhörande fiskerätt.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Krokoms kommun glesbygdsområde. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Ansökningsavgift för privatperson 3 700 kr och för juridisk person 5 700 kr. Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse, tidigast under våren 2018. (kring april)

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 571000 kr

HitCounter