VI FÅR LANDETS SMÅFÖRETAGARE ATT VÄXA
Visa alla bilder
Svenbacka

"Svenbacka" Kringbyggd ståtlig mangårdsbyggnad, anno 1883, på ett högt och enastående vackert läge alldeles utanför Kristianstad invid Råbelövssjön. Ett fantastiskt tillfälle att skapa ett helt unikt boende och livsstil, centralt beläget men ändå sjöar, hav och natur nära inpå. Mangårdsbyggnaden har generösa utrymmen i tre plan, en stor härlig och välskött trädgård med fruktträd, bärbuskar och grönsaksland samt en underbar utsikt över traktens bördiga åkerlandskap. Gården ligger endast 10 minuter från Kristianstad varifrån det går utmärkta kommunikationer vidare till Malmö/Lund (ca 1 tim), Köpenhamn/Kastrup (ca 1.5 tim), Karlskrona (ca 1.5 tim). Totalt omfattar gården ca 36 ha mark varav drygt 26 ha högklassig åkermark, ca 3,3 ha vall och bete, ca 3,8 ha vattenbruk (grävda dammar), drygt 2 ha tomt samt ett antal ekonomibyggnader lämpade för egen verksamhet, djur mm. Fastigheten kan förvärvas i sin helhet alternativt i delar.

Fakta om fastigheten

Typ:
Lantbruk
Totalarea:
36,0 ha
Åkermark:
26,0 ha
Småhusmark lantbruk:
2,2 ha
Åkermark:
3,3 ha
Vatten:
3,8 ha
Övrigmark:
0,7 ha
Boyta:
230 kvm
Fastighet:
Kristianstad Balsby 17:3, 20:2, 24:6
Balsbyvägen 233
29194 Kristianstad
Utgångspris

4 700 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Kontakt

bild_Felix
bild_Sybrenne
LRF Konsult Kristianstad
Västra Boulevarden 47
291 31 Kristianstad
Kristianstad Balsby 17:3, 20:2, 24:6

Svenbacka

"Svenbacka" Kringbyggd ståtlig mangårdsbyggnad, anno 1883, på ett högt och enastående vackert läge alldeles utanför Kristianstad invid Råbelövssjön. Ett fantastiskt tillfälle att skapa ett helt unikt boende och livsstil, centralt beläget men ändå sjöar, hav och natur nära inpå. Mangårdsbyggnaden har generösa utrymmen i tre plan, en stor härlig och välskött trädgård med fruktträd, bärbuskar och grönsaksland samt en underbar utsikt över traktens bördiga åkerlandskap. Gården ligger endast 10 minuter från Kristianstad varifrån det går utmärkta kommunikationer vidare till Malmö/Lund (ca 1 tim), Köpenhamn/Kastrup (ca 1.5 tim), Karlskrona (ca 1.5 tim). Totalt omfattar gården ca 36 ha mark varav drygt 26 ha högklassig åkermark, ca 3,3 ha vall och bete, ca 3,8 ha vattenbruk (grävda dammar), drygt 2 ha tomt samt ett antal ekonomibyggnader lämpade för egen verksamhet, djur mm. Fastigheten kan förvärvas i sin helhet alternativt i delar.

Byggnader

Mangårdsbyggnad

Vacker mangårdsbyggnad från 1883 i 3 plan med mycket ljusinsläpp och ljuvliga utomhusplatser. Huset är byggt på en gråstensfot med en rymlig källare under hela huset. Mangårdsbyggnaden är uppförd med stomme och fasad av tegel, ett välbevarat tegeltak samt isolerade treglasfönster på nedervåningen och tvåglasfönster på ovanvåningen. Taxerad boarea om 230 kvm och taxerad biarea om 225 kvm. Uppvärmningen med en Nibe-värmepump och grundvattenborra. Enskilt vatten via borrad brunn och enskilt avlopp med trekammarbrunn och infiltration (-15). Bostaden har fiber. Entréplan: Öppningen mellan de två kringbyggda längorna välkomnar oss till en ombonad innergård och vidare upp till ett av husets två entréer. Entrén till höger förfogar över rymlig hall med på höger sida ett ljust sovrum. Längre fram når vi ett stort sällskapsrum med en ståtlig kakelugn, renoverade takmålningar och bevarat ursprungligt trägolv. Utmed sällskapsrummet finns ett allrum/kontor samt vidare en mindre hall. Hallen är inredd med stora garderober och till höger finner vi ett helkaklat badrum med toalett, dusch och golvvärme. Efter hallen kommer vi in i matrum och kök, vilket är inrett i massivt ek och har ett fint ljusinsläpp samt utgång till trädgård och uteplatser där framtida sommardagar kan tillbringas. Slutligen kommer vi till groventrén med gästtoalett och trappa ned till källaren. Större delen av entréplan har takhöjd på 2,8 m. Övre plan: Övre plan innehar tre sovrum, samtliga med vidsträckt utsikt över kringliggande omgivningar. Vidare finns det ett rymligt allrum samt ett badrum med dusch och toalett. Övre plan inrymmer även en del isolerad vind med omvandlingsmöjlighet till t.ex. ytterligare sovrum, kontor, allrum. Källare: Den ljusa och nyrenoverade källaren förfogar över fräscha och användbara ytor och förvaringsplats med två separata entréer (en i var kortsida av huset). Samtliga ytor har klinkergolv, vitmålade väggar och glasblock som förhindrar insyn utifrån. I källaren finner vi ett stort helkaklat badrum med dusch, separat toalett, tvättrum med stora ytor, rum med värmecentralen samt flera förråds- och förvaringsytor.

Trädgård

Huset har en stor härlig trädgård och i nära anslutning finns ett trädgårdsland med bland annat vinbär, hallon och etablerade sparrissängar. Trädgårdslandet omges av fruktträd som ger rikligt med plommon, körsbär och flera olika äppelsorter. I skyddade söderlägen på gården har man även planterat vindruvor, persika och aprikosträd.

Kringbyggnader

De idylliska korsvirkeslängorna är uppförda 1883 på stenmur med putsad tegelfasad och eternittak. Byggnaderna har en sammanlagd byggnadsyta om ca 530 kvm och innehåller åtskilliga garageutrymmen, en loge, verkstad med rymlig port samt flera förråds- och förvaringsutrymmen. I anslutning till mangårdsbyggnaden finns ett stort, ljust och trevligt uterum med tillhörande trädäck.

Förvaringslokal

Ekonomibyggnad från 1963 med en byggnadsyta om ca 315 kvm uppförd med plåtklädda lättbetongväggar och eternittak. Byggnaden uppfördes som grisstall men har nyligen omvandlas till en bra förvaringslokal med slätgjutet betonggolv och rymlig port. Byggnaden har indragen el och vatten.

Maskinhall

Maskinhall från sent 1970-tal uppförd med stålstomme under tak och fasad av plåt samt två stora portar på vardera kortsida. Maskinhallen har en byggnadsyta 450 kvm (30 x 15) och har indragen el.

Stall

Grisstall från 1970 med byggnadsyta om ca 264 kvm uppförd med plåtklädda lättbetongväggar och plåttak. Byggnaden inrymmer välbehållen inredning och har indragen el och vatten.

Förrådslänga

Ekonomibyggnad med en byggnadsyta om ca 195 kvm. Längan är uppförd med en stål- och trästomme, under tak av eternit, fasad av plåt och har ett gjutet betonggolv. Tidigare grisstall som har blivit ombyggd för ägarens kräftverksamhet. Byggnaden har indragen el och vatten.

Övrigt

På gården finns även en äldre stallbyggnad uppförd med trästomme under tak av eternit och fasad av plåt. Vidare finns det också en gödselbrunn samt gödselplatta.

Åkermark

Total areal enligt uppmätning på Lantmäteriets fastighetskarta om drygt 26 ha. Stark jord i jordklass 7 och 9 för odling av raps, spannmål, potatis och betor.

Åkermark (vall/bete)

På fastigheten finns även ca 3,3 ha vall på åkermark.

Stödrätter/bevattning

Stödrätter för gårdens areal medföljer fastigheten. Fastigheten saknar egna bevattningsmöjligheter. Det finns däremot en äldre infrastruktur samt pumpstation vid bäcken.

Vattenbruk

På fastigheten finns ett område om ca 3,8 ha dedikerat till vattenbruk, med grävda dammar i varierande storlek. Markägaren har tidigare framgångsrik använt detta för kräftodling.

Jakt

Jakträtten följer fastigheten på tillträdesdagen.

Friskrivning

Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brister i fastigheten.

Driftskostnader

Elförbrukning/uppvärmning - 32 500 kWh Sophämtning - 2 200 kr Slamtömning - 960 kr Försäkring - 14 770 kr Samfällighet - 2000 kr

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1961000 kr

Områdesbeskrivning

I Balsby finns en fin badplats med bryggor och grillplats samt busshållplats med förbindelse till Kristianstad. Föredrar man att cykla tar man sig enkelt längs bra grus- och cykelvägar till Kristianstad på ca 20 minuter. Nära bostaden (ca 500 m) ligger den populära förskolan ”Smultronstället” och kommunala grundskolor finns i de närliggande byarna Österslöv, Fjälkestad samt Nosaby.

Kontakt

bild_Felix
bild_Sybrenne
LRF Konsult Kristianstad
Västra Boulevarden 47
291 31 Kristianstad

Liknande fastigheter