VI FÅR LANDETS SMÅFÖRETAGARE ATT VÄXA
Visa fastigheter till salu Fastigheter till salu
Bo på landet i natursköna Södermanland

Bo på landet med ett bekvämt pendlingsavstånd till Eskilstuna. Staden ligger enbart 20 min (18 km) bort. Inom promenadavstånd från gården finns mängder av smultronställen att upptäcka! Den moderna mangårdsbyggnaden ligger vackert belägen i åkerlandskapet och bostaden har genomgående fräscha ytskikt och generösa sällskapsytor både invändigt som utvändigt. Huset är byggt under 2011 och är ljust, charmigt och smakfullt. Den rymliga tomten är utmärkt för lek med barnen eller grillkvällar med familj och vänner. I trädgården finns så väl växthus och fruktträd som en damm. På gårdscentra finns en välrustad gäststuga med en inglasad veranda med en härlig utsikt över nejden. Gäststugan kan användas till gäster, som generationsboende eller för uthyrning. Med tillgång till flera stora ekonomibyggnader och maskinhallar finns goda möjligheter till att expandera sin verksamhet eller till intäkter genom uthyrning av dessa lokaler. I en av maskinhallarna finns det både en verkstadslokal och en lägenhetsdel som kan användas som personalrum och kontor. Med 35 ha åkermark och 6 ha betesmark finns möjlighet till odling eller småskalig djurhållning. Det gamla stallet eller någon av ekonomibyggnaderna har potential att byggas om till ett stall med dagens standard. Av fastighetens 69 ha är 27 ha produktiv skogsmark med god tillväxt. Virkesförråd om 4 800 m³sk. Talldominerad och till största del frisk mark. Här har du närhet till skogens lugn, Hjälmarens svalkande vatten och stadens uteliv.

Fakta om fastigheten

Typ:
Lantbruk
Totalarea:
69,1 ha
Skogsmark:
26,9 ha
Inägomark:
37,2 ha
Väg och kraftledning:
1,0 ha
Övrigmark:
3,6 ha
Vatten:
0,4 ha
Virkesförråd:
4 800 m³sk
Boyta:
180 kvm
Antal rum:
6 st
Fastighet:
Eskilstuna Ladeby 3:1
Stora Ladeby 1
64040 Stora Sundby
Försäljningssätt

Öppen budgivning

Kontakt

bild_Katarina
bild_Elin
LRF Konsult Eskilstuna
Munktellstorget 2
633 43 Eskilstuna
Eskilstuna Ladeby 3:1

Bo på landet i natursköna Södermanland

Bo på landet med ett bekvämt pendlingsavstånd till Eskilstuna. Staden ligger enbart 20 min (18 km) bort. Inom promenadavstånd från gården finns mängder av smultronställen att upptäcka! Den moderna mangårdsbyggnaden ligger vackert belägen i åkerlandskapet och bostaden har genomgående fräscha ytskikt och generösa sällskapsytor både invändigt som utvändigt. Huset är byggt under 2011 och är ljust, charmigt och smakfullt. Den rymliga tomten är utmärkt för lek med barnen eller grillkvällar med familj och vänner. I trädgården finns så väl växthus och fruktträd som en damm. På gårdscentra finns en välrustad gäststuga med en inglasad veranda med en härlig utsikt över nejden. Gäststugan kan användas till gäster, som generationsboende eller för uthyrning. Med tillgång till flera stora ekonomibyggnader och maskinhallar finns goda möjligheter till att expandera sin verksamhet eller till intäkter genom uthyrning av dessa lokaler. I en av maskinhallarna finns det både en verkstadslokal och en lägenhetsdel som kan användas som personalrum och kontor. Med 35 ha åkermark och 6 ha betesmark finns möjlighet till odling eller småskalig djurhållning. Det gamla stallet eller någon av ekonomibyggnaderna har potential att byggas om till ett stall med dagens standard. Av fastighetens 69 ha är 27 ha produktiv skogsmark med god tillväxt. Virkesförråd om 4 800 m³sk. Talldominerad och till största del frisk mark. Här har du närhet till skogens lugn, Hjälmarens svalkande vatten och stadens uteliv.

Byggnader

Mangårdsbyggnad

2-planshus med nybyggnadsår 2011. Byggnadsarea om 15,8 * 9,9 m samt sidoutbyggnad om 2,6 * 3,2 m. Gjuten platta, träregelstomme, fasad av lockläktspanel och sadeltak med betongpannor. 3-glas fönster med spröjs. Veranda med klinkers och stenlagd uteplats. Planslösning Nedre plan: Hall med klinkers lagt i vackert mönster, målat tak, tapet, spegeldörrar samt klädförråd under trapp. Badrum med kakel och klinkers, dusch, toalett och kommod. Kök med klinkergolv, målad väv på vägg och pärlspont i tak. Kakel bakom spis och diskbänk. Inbyggt skafferi, spishäll med ugn, inbyggd micro, fullstora kyl och frys, vitrinskåp. Pannrum med egen ingång, klinkergolv och målad väv på vägg. Tvättmaskin, tvättställ, panna och elcentral. Kontor med parkettgolv, tapet och målat golv. Finrum avdelad i två rum med öppen portal, parkettgolv, målat tak, tapet varav en vackert mönstrad fondvägg, braskamin. Matrum med parkettgolv, målat tak och tapet varav en enfärgad fondvägg. Övre plan: Hall/Allrum med parkettgolv, tapet, målat tak, snedtak med takfönster mot nordöst och balkong mot sydväst. 3 sovrum, alla med parkettgolv och målat tak. Det större sovrummet har egen balkong mot norr. Sovrum 2 har inbyggda garderober, anslutande förråd där centraldammsugaren är belägen. Badrum med kakel och klinkergolv, takfönster, målat tak. Bastu med granpanel, bubbelbadkar, handdukstork, dusch, toalett och kommod. I anslutning till badrummet ligger en mindre tvättstuga med klinkergolv, målad väv på vägg, arbetsbänk, tvättställ, tvättmaskin och torkmaskin. Ventilation Från och tilluft med återvinning. Vattenburen värme i hela huset. Centraldammsugare. Enskilt vatten och avlopp. Uppvärmning via ved- och oljepanna med kompletterande elpatron (6kW).

Flygel/Gäststuga

1 ½-plans bostad uppförd på torpargrund. Byggnadsarea ca 7 * 10 m. Trästomme beklädd med lockläktspanel, 2-glasfönster med spröjs och tegelliknande plåttak. Inglasad altan på plint. Planlösning Botten plan: Hall med klinker, pärlspont, målad väv på väggarna och inbyggda garderober. Toalett med handfat, klinker, kakel bakom handfat och i övrigt målad väv på vägg. Vardagsrum med trägolv, tapet, vitmålade skivor i tak och synliga träbalkar, braskamin. Rymligt kök med klinker, kakel bakom arbetsbänkar och spis, målad väv på väggarna och pärlspont i tak. Moderna vitvaror; kyl och frys, diskmaskin, ugn med spishäll. Övreplan: Hall och allrum med linoleummatta, snedtak, tapet. Badrum med våtrumsmatta, målad väv på väggarna, kakel i duschutrymmet, dusch med dörr, toalett, kommod, tvättmaskin och tvättställ. Sovrum med plastmatta, fondvägg med tapet, övriga väggar är målade, snedtak och synlig murstock. Kattvind med plastmatta, snedtak, tapet på väggar och tak.

Garage/förråd

Gamla snickarboden med dubbelgarage på kortsidan. Byggnadsarea om ca 7 * 12 m. Träregelstomme på grund av huggen sten, liggande plank på insidan, utvändigt lockläktspanel. 2-glas fönster med spröjs och tegelliknande plåttak.

Ekonomibyggander

Maskinhall med personalrum. Byggnadsarea om ca 8 * 17 m. Träregelstomme på gjuten platta, lockläktspanel och tegelliknande plåttak. Ena delen av byggnaden består av maskinhall/verkstadsdel med skjutport, avlopp och pannrum. Pannrummet har 2 ackumulatortankat á 1 300 l. Försörjer hela gården. Den andra delen är en lägenhetsdel med 2 rum, badrum med dusch och kök som kan användas som personalrum. Maskinhall med verkstad Byggnadsarea om ca 12 * 33 m. Stående träplank, plåttak, halva byggnaden har gjutet golv och andra halvan har grusgolv. Flera dubbelportar. Maskinhall Byggnadsarea om ca 12 * 41 m. 3 stora skjutdörrar, grusgolv, plåttak. G:a stallet Byggnadsarea om ca 9 * 19 m. Delvis liggande timmer på stengrund, plåttak, stallet har äldre inredning och förrådsutrymmet har gjutet golv, fasad av stående plank. G:a ladugården Byggnadsarea om ca 10 * 41 m. Ladugårdsdel, delvis tegelvägg och delvis stenvägg, båda med puts både utvändigt och invändigt. Liggande timmer, plåttak. Gammal inredning, används idag som hönshus. Förråd/garage Byggnadsarea om ca 6 * 15 m. Lockläktspanel, port och plåttak. Äldre ekonomibyggnad Byggnadsarea om 8 * 13 m. Liggande timmer, huggen sten, plåttak. Äldre maskinhall Byggnadsarea om ca 7 * 20 m. Träregelstomme, stående plank och plåttak.

Skogsuppgifter

För fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad under maj 2018 av Per Larsson, Stora Enso. Enligt skogsbruksplan omfattar skogsmarken 27 ha med ett virkesförråd om 4 800 m³sk, varav 2 800 m³sk är S1- och S2-skog. Medelbonitet på 6,4 m³sk per ha. Medeltal 180 m³sk per ha. Trädslagsblandning 49 % tall, 36 % gran 2 % ek och 13 % björk samt övrig löv. Ojämn åldersfördelning med ingen skog yngre än 10 år och tyngdpunkt på skog runt 15 år (huggningsklass R2) samt runt 90 år (huggningsklass S2). Markförhållanden och bonitet är överlag goda med vissa delar magrare mark. Fuktklass frisk för hela skogsskiftet. Blockigt i terrängen på vissa håll. På fastigheten är avdelning 6, totalt 1,4 ha, föreslagen som NS-områden (naturvård skötsel med nyskapande av värden som syfte). Det motsvarar 5,2 % av den produktiva skogsmarken.

Skogsvård

Köparen är medveten om att fastigheten, enligt skogsbruksplanen, är i behov av lagstadgade skogsvårdsåtgärder gällande: Återväxtåtgärder i form av markberedning om 2,4 ha och plantering om 5,6 ha. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga lagstadgade åtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen/tillträdesdagen. Föreslagna skogsskötselåtgärder på fastigheten i planens första period är röjning av 1 avdelning om 8,4 ha och gallring av 1 avdelning om 5,7 ha (sista gallring).

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den s k 50 %-regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Vägbeskrivning

Från Eskilstuna (18,5 km) Tag Skogstorpsvägen söder ut från Eskilstuna, kör 4,4 km och kör sedan in på väg 230 skyltat mot Katrineholm. Kör 13 km. Sväng vänster, skyltat mot Pilo och Vargarn. Efter ca 1 km sväng höger och håll till vänster i Y-korsningen. du har nu ekonomibyggnaderna på höger sida och brukningscentra på vänster sida. Från Kungsör (24 km) Tag väg 56 skyltat mot Katrineholm och kör 14 km. Sväng vänster till väg 230 skyltat mot Eskilstuna och kör 8,6 km. Sväng höger, skyltat mot Pilo och Vargarn. Efter ca 1 km sväng höger och håll till vänster i Y-korsningen. du har nu ekonomibyggnaderna på höger sida och brukningscentra på vänster sida. Gps koordinat (SWE REF99 TM) 6573871, 571571 Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta på lrfkonsult.se/fastighetsformedling. Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du bland annat få information om var på fastigheten du befinner dig.

Inägomark

Enligt taxeringsinformationen: 20 ha åkermark med normal produktionsförmåga, avviker med mindre än 10 % normalt. Dränering: Tillfredställande dränerad eller självdränerad,ej klass 1. 15 ha åkermark med sämre produktionsförmåga, minst 10 % men högst 30 % under normalt. Otillfredsställande dränerad. 6 ha betesmark med 30 % lägre avkastning och kvalitet än normalt i värdeområdet. Jordbruksmarken är för närvarande utarrenderad på ett 5-årigt arrendeavtal. Uppsatt stängsel på jordbruksmarken tillhör arrendatorn.

Arrende/nyttjanderätter

Jordbruksmark om 34,36 ha åkermark och 2,78 ha betesmark är utarrenderad med tillträde den 14 mars 2017 och avträde den 13 mars 2022. Begäran om villkorsändring eller uppsägning ska ske senast 12 månader före arrendetidens utgång. Arrende avgiften är 50 000 kr plus moms per år och faktureras två gånger per år. Arrendatorn är ansvarig för underhåll av de körvägar som används för driften. Jordägaren är ansvarig för de kostnader som uppkommer gällande samfällda diken, vägar och andra samfälligheter. Arrendatorn hyr ca 36 st stödrätter av jordägaren och dessa ska återlämnas vid avträde.

Jakt

Fastigheten ingår i både Öja-Lista älgskötselområde och kronhjortsskötselområde.

Fiske

Fisket på fastigheten är ej fullständigt utrett. Det är fritt handredskapsfiske i Hjälmaren. För mer information se: http://www.svenskafiskeregler.se/sv/pages/default.aspx

Mantal

Fastigheten har 8851/18000 mantal i skifteslaget. Andelen ger delaktighet i samfälld mark, vägar och vattenområden m m.

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden fanns registrerade på fastigheten vid kontrolltillfället. Källa: Skogsstyrelsen, skogens pärlor, https://kartor.skogsstyrelsen.se/kartor/

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten fanns tre lämningar registrerade hos Riksantikvarieämbetet vid kontrolltillfället. I avdelning 6 finns ett gravfält från Stenålder/bronsålder/järnåldern. Fornlämningen är efter schaktningar nu delad i två partier på den lilla höjden. Mittemot infarten till Lilla Hult i slänten vid åkermarken finns en skärvstenshög från bronsåldern. Källa: Fornsök, www.fmis.raa.se

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektbeskrivning rörande fastighetens egenskaper. Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1121000 kr

Områdesbeskrivning

Närmaste tätort är Alberga ca 10 km från fastigheten. I Alberga finns skola, matbutik, gatukök och bensinstation. Knappt 2 km söder om Alberg ligger det vackra Stora Sundby slott. Godsets historia går ända tillbaka till medeltiden men dagens slott stod färdigbyggt 1848. Slottet kan stoltsera med fyra stora torn som ska symbolisera våra årstider, tolv mindre torn för årets månaderna, 52 rum för årets veckor och 365 fönster för alla årets dagar. Slottsparken kan besökas året om, visning av slottet kan bokas eller så kan man besöka slottet den 6 juni för att fira Nationaldagen i slottets prakt. Hjälmaren är Sveriges till ytan fjärde största sjö och är en grund, näringsrik slättsjö. Genom Hjälmarekanal, Sveriges äldsta farbara kanal, finns båtförbindelse med Mälaren. Det är en trevlig kryssning genom vacker och historisk kulturmiljö. I Västra delen av Hjälmaren finns Oset, ett naturreservat med ett flertal ödlor och groddjur, tidvis finns större bestånd av fåglar. För den fiskeintresserade erbjuder Hjälmaren på kräftor och fiskar såsom abborre, gös och gädda. Även den hotade fiskearten asp finns i sjön. Eskilstuna är den största tätorten i Södermanlands län. Här finns buss- och tågstation som gör det lätt att pendla till ex. Stockholm. Stort utbud av skolor, för vidare skolgång finns gymnasium och högskola. Eskilstuna har ett brett urval av shoppingmöjligheter. I centrum hittar du både gallerior och mindre butiker och en bit utanför stadskärnan finns det stora köpcentrat TunaPark. Eskilstuna bjuder på ett rikt kulturliv med flera museer så som Eskilstuna stadsmuseum, Eskilstuna Konstmuseum, Rademachersmedjorna, Munktellmuseet och Ebelingmuseet. I Gamla stan finns "Långa gatan", en delvis kullerstensbelagd gata som idag heter Köpmangatan. Gatan ger en gemytlig anda från en helt annan tidsepok. I Gamla stan ligger också ett utedassmuseum. Staden har ett livligt musikliv och en stor teater som även används som konsertlokal. Här finns också nöjesparken Parken Zoo. Det finns ett stort idrottsintresse i staden och flertalet inom- och utomhusarenor vilket ger goda möjligheter till att utöva de flesta idrotter. Med närheten till 19 naturreservat, Hjälmaren och Mälaren finns det något för alla. Blandningen av skog, åker, betesmark och sjöar samt skogsbygden med berg, hällmarker och skogstjärnar ger en omväxlande och intressant natur.

Kommunikationer

I Eskilstuna kommun utförs kollektivtrafiken av Sörmlandstrafiken. För tidtabeller, linjekartor och annan information, se Sörmlandstrafikens hemsida www.sormlandstrafiken.se/ Tågtrafik. För tidtabeller och annan information, se SJ:s hemsida: www.sj.se

Kontakt

bild_Katarina
bild_Elin
LRF Konsult Eskilstuna
Munktellstorget 2
633 43 Eskilstuna

Liknande fastigheter