VI FÅR LANDETS SMÅFÖRETAGARE ATT VÄXA
Visa fastigheter till salu Fastigheter till salu
Rättaregården Tun 12 ha

Hästgård med möjlighet att bedriva avelsverksamhet. Gården omfattar totalt 12 ha och här finns plats för c:a 24 hästar i boxar och på lösdrift. Gården erbjuder också en rymlig och vacker mangårdsbyggnad om 10 rum och kök samt ytterligare ett bostadshus i flygelbyggnaden. Fastigheten är belägen i Tun nära Vänern, c:a 3 mil väster om Lidköping och c:a 1 mil norr om Grästorp.

Fakta om fastigheten

Typ:
Lantbruk
Totalarea:
12,2 ha
Åkermark:
9,4 ha
Övrigmark:
1,9 ha
Betesmark:
0,9 ha
Boyta:
252 kvm
Antal rum:
10 st
Fastighet:
LIDKÖPING TUN 7:1
Rättaregården 1 mfl.
530 30 Tun
Utgångspris

3 575 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Budgivning pågår

Kontakt

bild_Helene
LRF Konsult Lidköping
Sockerbruksgatan 20
531 40 Lidköping
LIDKÖPING TUN 7:1

Rättaregården Tun 12 ha

Hästgård med möjlighet att bedriva avelsverksamhet. Gården omfattar totalt 12 ha och här finns plats för c:a 24 hästar i boxar och på lösdrift. Gården erbjuder också en rymlig och vacker mangårdsbyggnad om 10 rum och kök samt ytterligare ett bostadshus i flygelbyggnaden. Fastigheten är belägen i Tun nära Vänern, c:a 3 mil väster om Lidköping och c:a 1 mil norr om Grästorp.

Byggnader

Mangårdsbyggnad

Den klassiska mangårdsbyggnaden har sitt ursprung från början av 1900-talet. Byggnaden är uppförd på torpargrund samt liten källare, stommen är av timmer och fasaden av stående träpanel. Yttertaket är belagt med pannor av lertegel och fönstren är ljudisolerade isolerglas-fönster. Boarean uppgår till 252 m² enligt taxeringsinformationen. Bostaden värms med en luft/vattenvärmepump Anslut 9-12 kW kompletterat med en äldre Thermia kombipanna. Separat varmvattenberedare finns. Huvudentrén har golvvärme via elslingor och köket har vattenburen golvvärme, anslutet till vedpannan. Avloppet är kommunalt och vattnet är enskilt från djupborrad brunn, 150 m. Möjlighet finns att ansluta till kommunalt vatten, då ledning är framdragen till fastigheten. Fiber kommer att anslutas till mangårdsbyggnaden under 2018, via Open bit ek.för. Säljaren står kostnaden för anslutningen. På senare år har följande renoveringar utförts: 2004 Utfördes ljudisolering av mangårdsbyggnaden då väggarna tilläggsisolerades, nya ljudisolerade dörrar och fönster sattes in och taket isolerades och lades om med nya pannor. 2006 Sattes ett nytt kök in och det byggdes en ny spiskupa med vedspis. 2008 Påbörjades renovering av badrummet på övre plan. Arbete återstår med installation av badkar, färdigställande av relaxrum, bastu och ytskikt mm. I överlåtelsen ingår en ny, omonterad badrumsmöbel Ikea "Floren"samt handfat. 2010 Renoverades allrummet på övre plan, det öppnades upp och gjordes nya ytskikt. Ett sovrum renoverades med nya ytskikt och det lades in nytt golv i gästrummet. 2013 Installerades luft/vattenvärmepump samt varmvattenberedare. 2014-15 Renoverades huvudentrén, sällskapsrummet och matsalen. Golven i sällskapsrummet och matsalen isolerades. 2015 Målades huset om. 2018 Installerades ny pump i vattenbrunnen. Arbete med att installera braskamin i matsal och allrum på övre är påbörjat. Planlösning entréplan: Ingång via den vackra verandan med snickarglädje till huvudentrén genom pardörrar. Välkomnande entré med bröstpanel på väggarna och golv av klinkers. Härifrån nås en gästtoalett samt en trappa som leder upp till övre plan. Från entrén når man till vänster ett kontor som har golv av ekparkett och därefter tre rum i fil som består av allrum, sällskapsrum med utgång till huvudentrén samt matsal med öppning till köket. Samtliga rum har golv av ekparkett. I sällskapsrummet finns en kakelugn som ej är eldningsbar. Till höger från huvudentrén nås det rymliga köket som har en spiskupa med vedspis samt är utrustat med spishäll, ugn, fläkt, litet kylskåp, diskmaskin och ett skafferi med frysbox. Från köket nås köksfarstun. På övre plan finns ett stort allrum med genomgående ljusinsläpp och utgång till balkong. Två sovrum. Tre mindre rum med snedtak som används som klädvårdsrum, kontor och gästrum. Badrum med wc, tvättställ och helkaklad dusch samt bad, relaxrum och bastu där renovering påbörjats men ej är färdigställt. Allrummet och två av sovrummen har parkettgolv och övriga rum laminatgolv. Källaren nås utifrån från den östra gaveln och består av tre mindre rum. I första rummet står den gamla oljetanken, här finns också en tvättmaskin. Därefter finns pannrum och förrådsrum där anslutning till avloppet finns. Vid mangårdsbyggnadens västra gavel finns en vidbyggd altan. Driftskostnader Total driftskostnad: 39 350 SEK/år. I detta ingår följande kostnader: Uppvärmning: 9 500 SEK/år. Kostnaden avser 20 m³ ved. Elkostnad: Omkring 20 000 SEK/år. I elkostnaden ingår el för luft/vattenvärmepumpen samt hushållsel. Sotning: 1 690 SEK/år. Avlopp: 3 240 SEK/år. Renhållning: 1 365 SEK/år. Försäkring huvudbyggnad: 3 555 SEK/år. I kostnaden för sotning, avlopp och renhållning ingår även bostadshuset i den östra flygeln. Driftskostnaderna är beräknade med två personer i hushållet. Årlig elförbrukning för mangårdsbyggnaden och ekonomibyggnaderna är 21 780 kWh/år med en total kostnad om 30 130 SEK/år. Fastigheten har ett elabonnemang med 25 amperes säkring. Separat elmätare finns till flygeln.

Bostadshus - östra flygelbyggnaden

Den östra flygeln utgörs av ett 1½-plans bostadshus med nybyggnadsår från 1929. Byggnaden är uppförd på torpargrund, stommen är av timmer och fasaden av stående träpanel. Yttertaket är belagt med pannor av lertegel och fönstren är ljudisolerade isolerglas. Boarean uppgår till 210 m² enligt taxeringsinformationen. Bostaden värms med en äldre vedpanna Parca. Separat varmvattenberedare finns. Avloppet är kommunalt och vattnet är enskilt från djupborrad brunn, 150 m. Möjlighet finns att ansluta till kommunalt vatten, då ledning är framdragen till fastigheten. På senare år har följande renoveringar utförts: 2004 Utfördes ljudisolering av bostadsbyggnaden då väggarna tilläggsisolerades, nya ljudisolerade dörrar och fönster sattes in och taket isolerades och lades om med nya pannor. 2012-14 Installerades nya vattenledningar, ett nytt kök sattes in, hallen och vissa ytskikt renoverades. Visst arbete med bröstpanel och lister återstår i hallen. 2016 Målades huset om och det byggdes en farstukvist över entrén till lägenheten på entréplan. 2018 färdigställdes pannrummet med godkända väggar och tak osv. Planlösning: Entréplan ryms av en lägenhet om tre rum och kök. Ingång från baksidan av huset till hall. Toalett med wc, handfat och helkaklad dusch. Vardagsrum med plats för soffhörna och matsal. I vardagsrummet finns en öppen spis som ej är eldningsbar. Rymligt kök med separat matsalsdel. Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin och kyl/frysskåp. Vitvarorna är från omkring 2005 förutom diskmaskinen som är äldre. Två sovrum varav ett större med klädkammare. Från hallen nås förrådsrum med tvättmaskin och därifrån kommer man vidare till pannrummet som också har ingång från framsidan. Övre plan är utriven och en totalrenovering är påbörjad. Lägenheten på entréplan är uthyrd. Hyresintäkten uppgår till 36 000 SEK/år i kallhyra. Kostnaden för renhållning, avlopp och sotning ingår i hyran, se driftskostnad mangårdsbyggnaden. Kostnaden för försäkring är 3 120 SEK/år. ​

Uthus - garage

Den västra flygeln är en mindre ekonomibyggnad som är uppförd i trä och har tegelprofilerat plåttak, den nyttjas som vedbod och förråd. I anslutning till byggnaden finns ett enklare garage.

Ladugård - lösdrift/seminavdelning

Den gamla ladugården används nu som lösdriftsstall, här finns plats för 6 hästar. Vidbyggt finns en seminavdelning med spilta för undersökning samt ett kök med diskho och kylskåp. I anslutning till seminrummet finns en box. Ladugården är uppförd i trä samt murad stomme och har tak av plåt.

Stallbyggnad

Stallbyggnad med totalt tolv boxar samt ytterligare plats för 6 hästar i lösdrift. I den äldre stalldelen finns tre boxar varav två fölningsboxar. Plats finns för att göra ytterligare boxar i denna del. I anslutning till stallet finns en gång med duschspilta och foderkammare. Gången ansluter också till ladan som används som lösdriftsstall och förvaring samt till det vidbyggda stallet som inrymmer nio boxar. Byggnaden är uppförd i trä med murad stalldel och har tak av plåt som delvis lades om år 2015. Den tillbyggda stalldelen är uppförd i trä med tak av plåt.

Magasin - f.d. svinstall

Denna byggnad var ursprungligen ett magasin och svinstall. Stalldelen är nu delvis utriven. Magasinsdelen används som selkammare och förråd på loftet. Byggnaden är uppförd i trä med murad stalldel och har tak av plåt. Ett skärmtak är vidbyggt den ena långsidan.

Vagnslider - verkstad

Äldre byggnad uppförd i trä samt murad stomme och eternittak. Inrymmer vagnslider, verkstad/garage och loft.

Övriga ekonomibyggnader

På fastigheten finns också ett vagnslider som är i rivningsskick.

Åkermark

9,41 ha åkermark på lerjord i ett skifte. Under 2018 har det odlats havre på skiftet, tidigare har det varit vall/bete. Stängselstolparna finns kvar runt skiftet. Åkermarken överlåts med stubb.

Betesmark

0,88 ha stödberättigad åkermark som ligger i anslutning till stallarna.

Övrig mark

Övrig mark utgörs av tomtmark, park, ej stödberättigad betesmark, rasthage/paddock och väg mm.

Stödrätter

I överlåtelsen ingår stödrätter motsvarande den angivna åker och betes arealen.

Jakt

Jakträtten övergår till Köparen tillträdesdagen.

Arealuppgifter

Den totala arealen i tabellen är enligt fastighetsregistret, åker och betesarealen är enligt Jordbruksverkets blockkarta. Areal enligt fastighetstaxeringen uppgår till 12 ha fördelat på 11 ha åker och 1 ha övrig mark.

Städning

Mangårdsbyggnaden lämnas flyttstädad. Ekonomibyggnaderna lämnas grovstädade.

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1100000 kr

Kontakt

bild_Helene
LRF Konsult Lidköping
Sockerbruksgatan 20
531 40 Lidköping

Liknande fastigheter