VI FÅR LANDETS SMÅFÖRETAGARE ATT VÄXA
Visa fastigheter till salu Fastigheter till salu
Filingsnäs - lantlig idyll vid sjö

Filingsnäs är en välskött gård i underbar miljö. Läget är lugnt och fridfullt vid vägs ände, sjöläge strax intill Filingen, med egen strand. Fint totalrenoverat och utbyggt bostadshus för året-runt-boende. Välisolerat och bergvärmepump, högt betyg i energideklaration. Fiber inkopplat. Fruktträdgård och öppen mark med inslag av lövträd kring gårdscentrumet. Närhet till skogen. Den egna marken ligger väl samlad i ett enda skifte om totalt ca 29 hektar mark. Strax utanför husknuten finns naturupplevelser och rikedomar som bär, svamp, jakt, fiske, odlingsmöjligheter osv. Passar även för djurhållning i mindre skala, t.ex. hästgård. Avståndet till närmaste samhället, Vena, är 4,5 km. Till centrala Hultsfred är vägsträckan 1,5 mil. Även Vimmerby finns inom räckhåll, endast 2 mil norrut.

Fakta om fastigheten

Typ:
Lantbruk
Totalarea:
28,9 ha
Skogsmark:
23,3 ha
Skogsimpediment:
2,2 ha
Åkermark:
2,0 ha
Betesmark:
1,0 ha
Småhusmark lantbruk:
0,4 ha
Virkesförråd:
2 283 m³sk
Boyta:
139 kvm
Fastighet:
Hultsfred Käreby 1:45
Filingsnäs
57792 Vena
Utgångspris

3 900 000 kr

Försäljningssätt

Bud, senast 2018-11-12

Kontakt

bild_Magnus
LRF Konsult Västervik
Brunnsgatan 9
593 30 Västervik
Hultsfred Käreby 1:45

Filingsnäs - lantlig idyll vid sjö

Filingsnäs är en välskött gård i underbar miljö. Läget är lugnt och fridfullt vid vägs ände, sjöläge strax intill Filingen, med egen strand. Fint totalrenoverat och utbyggt bostadshus för året-runt-boende. Välisolerat och bergvärmepump, högt betyg i energideklaration. Fiber inkopplat. Fruktträdgård och öppen mark med inslag av lövträd kring gårdscentrumet. Närhet till skogen. Den egna marken ligger väl samlad i ett enda skifte om totalt ca 29 hektar mark. Strax utanför husknuten finns naturupplevelser och rikedomar som bär, svamp, jakt, fiske, odlingsmöjligheter osv. Passar även för djurhållning i mindre skala, t.ex. hästgård. Avståndet till närmaste samhället, Vena, är 4,5 km. Till centrala Hultsfred är vägsträckan 1,5 mil. Även Vimmerby finns inom räckhåll, endast 2 mil norrut.

Byggnader

Bostadshus

Äldre torpstuga som moderniserats med charmen bevarad och därtill byggts ut med dagens krav på utrymmen och standard. Huset innefattar numera 168 kvm fördelat på 139 kvm boarea och 29 kvm biarea, allt enligt färsk uppmätning av besiktningsman. Huset renoverades och utökades år 2004. En stor renovering där bland annat torpargrunden grävdes ur och ersattes med en modern isolerad platta på mark. Kopplade tvåglasfönster. Uppvärmning sker via bergvärmepump och vattenburet system. Vatten från egen djupborrad brunn. Avlopp till egen anläggning med trekammarbrunn och infiltrationsbädd. Vi börjar rundturen med verandan och entrén i söderläge, härifrån har du uppsikt över gårdsplanen och fruktträdgården som sluttar ner förbi jordkällaren och vidare ner till ladugården. Väl inkomna i huset finns en liten hall, in till vänster finns köket med matplats vid fönster utåt infarten samt ett modernt kök i lantlig stil tillsammans med en vacker klassisk vedspis. I anslutning till köket finns den andra entrén med hall och trappan upp till övervåningen samt ingång till badrummet. Vardagsrummet nås från köket samt även från huvudentréns hall, här finns plats för fler matgäster och sköna stunder framför kakelugnen (nyinstallerad vid renoveringen 2004), genuint trägolv och tak, ljusinsläpp från tre fönster. Åter till badrummet som har kakel, klinkers, träpanel, dusch och wc. Intill finns tvättstuga med tvättho, tvättmaskin, här har väggarna tapet. I ett eget rum finns värmepump, extra garderober och vattenfilter. Övervåning: Rymligt sovrum för dubbelsäng. Sovrum/gästrum med plats för två enkelsängar. Ett rum med plats för t.ex läshörna och bokhyllor. Ett stort fint badrum med badkar, handfat och wc, inrett med kakel, klinkers, träpanel och tapet. En klädkammare finns i anslutning till badrummet.

Ladugård

Äldre ladugård byggd i trä med plåttak. Logdel med bra utrymme för traktor eller dylikt, används idag som liten gårdsverkstad samt till förvaring, plankgolv. Stalldel med betonggolv, delvis inrett med hönshus, fint förvaringsutrymme eller stallplats, höskulle ovanpå stalldelen.

Garage

Äldre byggnad i trä med plåttak. Plats för två bilar samt förråd/vedförråd. Sjöutsikt.

Skogsuppgifter

Skogen har inventerats av Södra 2017-02-28. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken ca 23 ha med ett virkesförråd om totalt 2131 m³sk varav ca 1577 m³sk är G2, S1- och S2 skog. Större delen av virkesförrådet utgörs av tall, ca 75%, den äldre skogen är i huvudsak tallskog, granen utgör ca 15% och lövet ca 10%. Medelbonitet om 5,8 m³sk. Hög andel ungskog med god och ökande tillväxt. Efter planens upprättande har vi fått två års tillväxt, den beräknas enligt planen till 76 m³sk per år, det ger ett beräknat förråd om ca 2283 m³sk. Efter planens upprättande har drygt ett 10-tal större granar avverkats, nyligen utfört pga angrepp av granbarkborrar. För fler skogliga data se vidare i skogsbruksplanen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Inägomark

Fina små åkerlyckor och gammal hagmark med inslag av träd. Taxeringen visar 2 ha åker och 1 ha bete. I skogsbruksplanen anges 0,8 ha som inägomark men där ingår en stor andel av inägomarken i anslutning till huset i avdelning nr 6, "övrig mark", 2,4 ha, i verkligheten är själva hustomten omkring 0,3 ha och resterande ca 2 ha torde vara inägomark. Åkermarken sköts av utomstående via muntlig överenskommelse. EU-stödrätter för inägomarken ingår inte.

Jakt

Jakträtten är upplåten till september 2019. Här finns fina jaktmöjligheter, framförallt älg, kronhjort, vildsvin, rådjur och hare.

Fiske

Fiske i sjön Filingen. Vanlig insjöfisk som gädda och aborre.

Forn- och kulturlämningar

I avdelning 18, i närheten av åkern finns lämningar efter torpet Kryphytt. Gamla tiders odlingsspår finns på flera ställen. Inga registrerade fornlämningar.

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns registrerade på fastigheten.

Förvärvstillstånd

Juridisk person behöver förvärvstillstånd liksom privatperson som ej varit folkbokförd inom glesbygdsområde i i Hultsfred kommun det senaste året. Kostnaden för förvärvstillstånd är 3700 kr för privatperson och 5700 kr för juridisk person.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1700000 kr

Områdesbeskrivning

1,5 mil till centralorten Hultsfred med allmän service. Ca 2 mil till Vimmerby tätort, 5 mil till Oskarshamn och 6 mil till Västervik. 4 mil till havet, Blankaholm. (Källa: eniro.se) Vena är kyrkbyn i Vena socken, här finns den stora kyrkan från år 1799 och bl.a. skola, bensinmack, bygdegård och bank. Ca 400 invånare. Smalspåret mellan Hultsfred och Västervik går via Vena, numera museijärnväg men trafikeras sommartid. Socknen består av en central dalbygd och däromkring en kuperad och mossrik skogsbygd. (Källa: wikipedia.se) Filingsnäs har varit soldattorp nr 114 under Käreby, Sevede kompani, Kalmar regemente. Under åren 1712-1914. (Källa: bygdeband.se)

Vägbeskrivning

Från Vena åk vägen österut, över järnvägen, mot Tuna. Strax innan, eller efter, Rödgöl på er högra sida är det dags att svänga vänster in på grusvägen. Följ vägen, passera gården Byrum, efter ca 1,5 km är ni framme på Filingsnäs. Använd gärna kartfunktionen på vår hemsida, där finns även skogskartan med GPS-funktion.

Kontakt

bild_Magnus
LRF Konsult Västervik
Brunnsgatan 9
593 30 Västervik

Liknande fastigheter